㊙️吐槽天津楼市真实现状

🙅拒绝信息差，这几天我们做楼盘调研，发展有些开发商是真有点不拿买房人当回事啊，纯纯拿咱们当傻子骗，对于这种情况，我就得写出来，站在买房人的角度，你的产品你就说你的优点和缺点，我能接受我就买，但是如果你骗我，那肯定不好使 1️⃣以往的思路是距离（营口道）越近越好，毕竟越靠近🀄️心位置，但是从现在开始这一点只能是辅助，还得加上现有配套成熟，不然“北中环”这个事还得让更多买房人迷失方向，不是说他不好，确实距离市区近，但周围配套和这边的属性你能不能用的上？ 2️⃣产品迭代，这个确实有很大的差距，我觉得同等位置还是新产品更“抗跌”，毕竟公摊小，但是如果哪个开发商因为这个事给“抬价”，咱们就不买账，现在是加量不加价，你非得给我加价，那我买你我图啥啊？只有你一个项目我非买不可？这种项目不点名了，市区和环城都有 3️⃣九年一贯制，也就是集团化办学这个事，大家理智一点，有些学校确实目前还没成绩，没有办法确定师资力量，但是你想想，那些老牌校区的师资力量就一定好么？新校区的师资有一部分是老校区的，集团化、公平化，这两个理念是未来发展趋势 4️⃣对于实地去售楼部选房的过程中，比如区位图、样板间、示范区……都有猫腻，对于位置自己打开地图看看，对于样板间你不知道咋看你就看户型图，你看他尺寸，卧室床是2✖️2.2的这个你还不知道么？然后就能大概知道有多大差距了 5️⃣刚需今年可以买房了，改善你不着急你就等等呗，新规是层高3米以上，高层也不建议盖了，未来产品会越做越好，你不着急住房，你就等等 6️⃣选房过程中，多看有用的配套，比如：地铁、学校、商业、Y院、菜市场、这些你能用的上的，而游乐场、飞机场啥的没啥用，除非你有特殊要求 7️⃣天津有很多公寓、小产权的房子，听劝别碰，那玩意买到手以后你会发现生活花费这的很好，指着出租回本那得好几十年以后，不管预算高还是低，咱们只考虑70年大产权的房子 8️⃣三室是主流，能够上小三室就不买两室，未来转手也不好转手，同时住的时候另一间卧室几乎就是杂物间，还不如买个小三室功能性强的同时，流通性也好 🤫每个项目都有缺点，咱们要做到在预算范围内选一个能接受的缺点，同时各方面均衡的项目