朋友们，在天津买房要不要避开这些位置？

🎉并不是标题党，以下这些板块到底能不能买这么多年已经被验证了，并不是我贬低，而是事实，整理这篇笔记只是不想让大家踩坑，耐心看完 ⚠️就事论事，不存在贬低等行为 1️⃣天津著名的“四大湖”，这四大湖分别在静海、津南、东丽、武清，房价便宜，周围环境好这确实是不争的事实，之所以说不能买，一方面距离市里远，配套差，前几年买这边是因为别的板块买不起，现在这市场行情如果考虑这边那就是有点想不开，这些位置有价无市 2️⃣除了四大湖还有：北辰的小淀、大张庄；东丽的军粮城；津南的北闸口、小站……这种位置只适合“地缘性”需求，就是本地住户，不想换地方了，外地人买这边性价比就不高了 3️⃣目前有书包溢价的板块需要慎重，比如：和平、南开这些位置的老破小，现在就靠着书包支撑着房价，其实大家都明白，没了书包根本就不值这个价，那现在市区正在进行“书包均衡化”，如果孩子还小就别碰这种房子了 4️⃣远郊区：武清、宝坻、蓟县、静海，这种位置，地缘性需求还可以，我不是说这些位置不好，反而我还比较喜欢，但是外地人来天津买房，对位置本来就没啥要求，想让自己的房子流通性好一点，预算高看市区，预算低看环城，足够用了 5️⃣有规划待发展的板块，听劝别听“大饼”，俗话说得好“是骡子是马出来溜溜”，这几年市场下行，多少板块没起来，光有房子在， 之前宣传的东西都没有，但当时买的时候也挺贵，现在人们也逐渐“明白”，很少有人会考虑这些位置，恶性循环，需求量越来越少，那房价能“稳”住么 6️⃣公寓也别碰，天津不是外省，外省可能确实可以买公寓，但在天津能不碰就不碰，你就想为啥公寓便宜还有书包，你觉得少花钱挺好，其实该花的一分没少，而且书包这个问题说没就没 🌟这些板块具体什么样大家可以查阅一下资料，随便一搜就能明白，简单来说就是非“地缘性”需求不要碰这些位置