过去这几年，深圳楼市最抗跌的房子，基本分布在南山华侨城片区。
天鹅湖花园的338平户型，2021年初成交价22.1万/㎡，2025年3月中低层成交价20.7万/㎡，近四年降幅仅6.3%，跑赢了深圳绝大多数的小区。
香山美墅系列，是新政后热门成交的一个楼盘，价格也坚挺。像香山美墅云颂，市场高峰期成交价曾卖到12万＋/㎡，三年过去了，如今成交价在11.5万/㎡，基本没啥变化。
还有香蜜湖老牌豪宅，包括香蜜湖一号、水榭花都等，在这一波周期行情中也比较稳，价格没有出现太大调整。
这些房子抗跌的逻辑是什么？
一是，房子本身的地段、配套各方面成熟，居住氛围浓厚，基本啥都不缺，属于改善和豪宅盘。
二是，这类楼盘的投资预期，相对深圳湾、前海、宝中等片区来说不高。在上一轮上涨行情中的表现中规中矩，属于跟涨行情，没有吃到太多涨幅。涨得少自然跌得也少。
