男子买了一套房，花了100万，他高兴地交税过户，不料却被告知要按125万交税，男子当场就情绪激动了，他怒气冲冲地质问对方：我的房子120万给你们要不要，为什么你们的系统评估是125万，我就得交125万的税。 来源：商丘广播电视台 冯明一大早起来了，他有一件大事要办，办完这件事，他就真真正正地拥有一套属于自己的房子了，他要赶紧去过户房子。 说起买的这套房子，那真是不容易呀！冯明几乎花光了自己所有的积蓄，才买到一套比较好的房子。 那套房子他真的很满意，房子结构宽敞，所处地段交通方便，周围配套设施也好，环境也优美，能买到这样一套房子，此生也无憾了。 现在他要去交税的地方，只要把税一交，房子一过户，这套房子就真正属于他的了。 他来到交税的地方，人可真多呀，好不容易轮到他，他赶紧上前把资料递给工作人员。 冯明一直以为，他是多少钱买的这套房子，就按多少钱交税，按照第1次买房交税的点，他可能就交1万来块钱就差不多了。 可是他把资料递给工作人员，工作人员就拿着他的资料，结果评估价钱一出来，竟然这套房子价值125万，冯明一听，愣住了，如果按照125万来交税，那么就得多交25万的税。 对于这25万的税，冯明就想不通了，他明明是100万成交的这套房子，那么就应该按照100万来交税，为什么要多交25万的税呢？他始终想不明白，就问工作人员。 “我100万买的这套房子，为什么要按125万的税？”冯明不解地问道。 工作人员不紧不慢地解释着：“这是系统评估出来的价钱，你的房子现在市场价钱就值125万，所以要按照125万来交税。” 冯明一听就不同意了，为了买这套房子，他已经差不多掏空了自己的积蓄，现在能省一分是一分，他不想花冤枉钱，他继续问道：“凭什么你们的系统说了算，我可不可以不同意这个认可呢？” 工作人员跟他说，可以不同意这个系统的评估，可以找人工评估。 但是冯明一问，就算是找人工评估，也会经过他们的认可，才能得出房子的实际市场价钱。 说来说去这套房子的实际市场价钱，到底是多少，还是由他们说了算。 这下冯明恼怒了，他怼了工作人员：“既然你们认为这套房子价值125万，我能不能以120万的价钱卖给你们，你们会接受吗？” 此话一出，双方的沟通有些不愉快了，工作人员接着解释道，这系统评估是动态的，不是固定的，他们让冯明找人工评估，这样就客观一些。 其实冯明是一直都知道的，很多人买了房子，他们系统的评估，都会比实际成交的价钱，要高几万或者几十万，这都是很正常的，他就是想不通，为什么一定由他们说了算。 他就想记录下来，看看大家对工作人员所作出的解释，有何看法？他相信有很多人和他一样想不通，为什么系统评估出来的市场价，要比他们实际买房子的价钱，要高出那么多。 对此就有人说了，他们就是霸王条款，他们说是多少就是多少，就算是人工评估到了最后，也是比他们买房子的实际价钱要高很多。 也有人支持冯明的做法，就是要较真，要不然这个钱交得不明不白的。 那么为什么买房子过户，要交税呢？ 我们买二手房过户确实是要交税的，主要目的是规范房地产交易、调节市场行为，并为公共财政提供收入。 至于是怎样交税也是有规定的，以下是过户时主要涉及的税费及其原因： 契税（买方缴纳）：1%～3%（首套房面积90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）。 -原因：契税是产权转移时向买方征收的税种，源于古代“契税”传统，现作为地方政府重要财政收入，用于基础设施建设等公共服务。 增值税及附加（卖方缴纳，但可能转嫁给买方）： 房产证未满2年：按增值部分的5.3%（增值税5%+附加税0.3%）。 满2年：免征（普通住宅）。 至于房子过户的市场价评估，可以由系统来评估，也可以人工评估，工作人员尊重买房人的意见。 系统评估（批量评估）：由税务部门或不动产登记中心通过房地产估价系统自动生成评估价（通常基于楼盘基准价、地段、面积、房龄等因素）。 以上是两种房子评估的方式，大家可以根据自己的实际情况进行房子评估，交更少的税。 那么你认为他们系统评估出来的价钱，为什么会比实际高很多？（冯明为化名）
