未来怎么买房，买“好房子”就行了（上）

2024年开始，很多开发商热炒所谓的第四代住宅概念~ 目前的解读，所谓的“好房子”就是高得房率（赠送多）+层高标准提升+大面宽（最好还要有低容积率~），其实20年前北京楼市就有这样的产品，比如望京的果岭class平层，产品力拿到现在也是能打，得房率90%左右，大面宽，3米以上层高，低密度社区，地段也不错，所以造就了很强的保值能力，现在二手房成交也能冲到11万，而同年代带学区属性的东湖湾一期和二期，目前10万是守不住的，更不用提其它了。 到了25年，随着北京市规自委印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，以后的新房基本都要卷起来了（暂时除了海淀）。好房子的高赠送面积和层高拔高的情况下，基本就是把前几年的产品吊打，不提所谓的架空层，风雨连廊，外立面升级，隔音升级，仅仅算实得面积，原来的单价基本都要打个8-85折。 而伴随着持续了近10年的学区房起飞到现在慢慢降温和2020年开始的爆炒高能产业区域周边次新现象的落幕，也许未来“好产品”在房屋估值的权重在市场上会越来越高，而之前所谓“好地段”的权重也许会越来越低（好地段溢价主要是学区属性溢价和产业区域通勤属性溢价）。 比如伴随着无人驾驶和低空经济的发展，通勤的效率会越来越高，虚拟现实技术的实现更多人可以居家办公。住在环境更好更低密度的近郊也可以接受。伴随着人工智能快速普及和适龄人口数量下降，优质的教育资源会更容易获取，学区价值会大打折扣。或伴随科技发展，医学诊断和治疗也更快速和简单，所谓的医疗配套资源大家可以更容易的获取。 可以想象的到，伴随着老龄化越来越严重和科技的发展，未来的市场可能会更多的倾向所谓的“好产品”，而非好地段。而前几年比较火热的腰部资产可能会最受“好房子”产品的影响。（未完待续） 买房卖房欢迎咨询小合~谢谢大家支持[微笑R]。 北京买房 北京房产 北京二手房 北京新房 北京买房攻略 好房子 第四代住宅 北京置换 北京改善 北京房产买卖