浙江杭州，一女子看中一套98平的房子，开发商给她打八六折，到手200来万，她当场付了100000元认购款，可万万没想到，她前脚刚买房，后脚房子就被法院查封，她一调查，不觉出了一身冷汗，她要求售楼部把10万退给她，售楼部：3年后就解封了，你等着吧。女子气的差点没背过气去。 2025年3月26日，兰女士来到一家售楼部，想给自己买套性价比高的房子。 这个售楼部，是一个中介人员介绍她来的，到了售楼部，她受到了置业顾问热情似火的接待。 毕竟现在房子不好卖，来一个意向客户不容易，必须得使出浑身解数。 置业顾问给兰女士介绍了一套98平的房子，房子无论位置，小区绿化，布局，朝向，都让兰女士很满意。 而且，这套房还是现房，很快就能收房，不像期房，可能会烂尾，或者开发商资金断裂，存在风险，现房不存在这些顾虑。 接下来就要看价格了，置业顾问承诺给兰女士大八六折，房子到手价才不到200万，这个折扣让兰女士心动不已。 兰女士也是个痛快之人，她觉得既然房子品质很好，价格也在她的心理价位，那就别磨磨唧唧，直接拍板。 于是，兰女士当场拿出10万现金，交了认购款，整个过程，可以说干脆利落。 兰女士对自己买的这套房子非常满意，可她做梦也没想到，没过几天，她就笑不出来了。 原来，几天后，兰女士竟然得到一个消息，说她买房子的小区，有431套房子被法院查封了。 而她买的那套，也在查封之列，她以为这是传言，她上网一查，顿时出了一身冷汗，她竟然看到了法院的查封公告。 公号显示，她买的房子是从2025年3月20日查封的，直到2028年3月19日解封，期限是3年。 兰女士看完愤怒不已，她买的房子3月20日就查封了，而她是3月26日支付的10万认购款，房子都被查封了，售楼部竟然还卖给她，真是此有此理！ 于是，兰女士气急败坏跑到售楼部，要求退还10万定金。 这时，售楼部看瞒不住了，直接承认确有其事，但他们狡辩，虽然房子确实是在兰女士买之前查封的，但他们是在兰女士购买后，才收到法院查封通知。 也就是说，开发商也不知道被查封了，否则不会卖给兰女士。 对于退款，售楼部表示，房子又不是永久查封，是有期限的，查封期是3年，让兰女士等到解封了再购买，就等于这10万售楼部不准备退，房子还是兰女士的，只不过再等3年。 兰女士火冒三丈，她买的就是现房，再等3年，跟期房有啥区别，再说了，谁知道3年后会发生什么？ 现房有的是，她又不是非买这套房子不可，而且，她认为售楼部是明知道房子被查封，还卖给可她，她受骗了，要求必须退钱。 为了顺利退回10万认购款，兰女士找到媒体帮忙，记者一了解，整个小区14栋楼。有431套被查封，光兰女士认购的第10栋楼，就有70套在查封之列。 据相关部门表示，开发商已经跟法院协商，要求法院解封卖出去的这几套房子，如果在一定时间，没有解封，开发商会同意兰女士的退款。 《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 如果开发商在明知房屋已被法院查封的情况下，仍然向兰女士出售该房屋，并收取了认购款，那么开发商的行为就构成了欺诈。 兰女士在购房时，是基于对房屋产权的合理信赖与开发商签订购房合同，尽管此处为认购款，但性质类似，而开发商明知房屋被查封却没如实告知，导致兰女士在违背真实意思的情况下支付了认购款。 兰女士有权请求法院或者仲裁机构撤销这一民事法律行为，并要求开发商退还认购款。 《民法典》第500条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。 如果开发商故意隐瞒房屋被查封这一与订立合同有关的重要事实，导致兰女士在不知情的情况下支付了认购款，那么开发商的行为就构成了违背诚信原则的行为。 兰女士因此遭受了经济损失，即认购款的支付。 开发商应当承担赔偿责任，即退还兰女士支付的认购款，并可能承担兰女士因此遭受的其他损失，如利息损失等。 《消费者权益保护法》第8条规定：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 兰女士作为消费者，享有知悉其购买房屋的真实情况的权利。 开发商在销售房屋时，应当如实告知房屋的真实情况，包括是否被查封等重要信息。 开发商未如实告知房屋被查封的情况，侵犯了兰女士的知情权。 兰女士有权要求开发商退还认购款，并可能要求其承担赔偿责任。开发商在销售房屋时，应当如实告知房屋的真实情况，包括是否被查封等重要信息，以维护消费者的合法权益。 信源：红星新闻2025-4-7
