房产交易后的注意事项（炒冷饭系列） 1.水电是否过户？我们的做法

房产交易后的注意事项（炒冷饭系列） 1.水电是否过户？我们的做法是，卖家不提过户，我们绝不过户。有的人就说，你是不是想让房东继续帮你交水电费？其实不是，水电费倒是其次，没有多少钱，水电费欠费是要上征信的，不管怎么欠费，伤害的是卖家的征信，你可以置身事外。有人又说了，那我买了之后再卖怎么办，岂不是还要找上家，到时候你买房别人不提你也不提，他提的话你跟他讲现在水电户头在谁手上，要过户，自己联系。这都是以前别人的鸡贼做法，其实现在为了避免麻烦和后续纠纷，还是提倡马上过户水电。 2.收房要注意的问题。在签合同时，我们一般会把房子里面属于你的东西列出来一个清单，上面只有品牌，物品名称，数量，比如，空调，格力，三台，然后双方签字按手印。此时，很多人会忽略地一个步骤，一定对着物品清单拍照并保存。收房时一定要对着照片收房。目前重庆我知道的已经发生了好几例纠纷，原因是卖方将贵重电器换成同品牌的垃圾电器，你不拍照，根本无法判定是否欺诈违约。 3.交房之后就要马上换锁芯，中介，房东都有房子的钥匙，不一定会交接清楚，所以一定要换锁芯。这是职业习惯，也是有用的。 4.交房当天就要核实房子的情况，是否与当初中介和房东说的那样。主要检查是否楼上漏水，是否本楼漏水，厕所是否通畅。与周围邻居交流，看是否为凶宅。 5.马上租出去，换成现金流，以租养贷。 6.查看房东户口是否已经迁出，可以到辖区派出所核实情况，若没有核实是否迁出，则正规的做法是需要留一部分尾款在手上不给房东，一般是二到五万，房东迁出去了就给他尾款。 7.核实学区情况。可以到划片或者签约的学校核实清楚。有些地方（如武汉光谷，南湖等）规定，一个房子的学区名额六年才能给一个人上学校，核实清楚你买了是否可以马上上学。是否与当初的说法一致，一般也是留部分尾款，或者保留整套证据。