纯干货！人生首套房避坑指南，小白必看 第一次买房要注意什么？人生的首套房该如何挑选？这些疑问是不是正困扰着你？别担心，看这里就对了！精心整理的十项买房注意要点，首次购房的朋友们赶紧码住，让你买房不踩雷！ 1. 核查证件完备性：务必确认房子是否具备五证二书 。只有证件齐全，购房才更有保障，要是证照缺失，后续办理产权等手续可能会困难重重！ 2. 询问老带新政策：部分楼盘会推出老带新的优惠活动，老业主成功推荐新客户购房，双方都能享受一定优惠。不过，不是每个楼盘都有，所以一定要提前打听清楚。 3. 区分“定”与“订”：交定金和订金的差别可不小。定金具有法律效力，一旦交付，若无特殊情况通常不能退还；而订金相对灵活，一般是可以退的。交钱之前务必看清条款。 4. 考察开发商资质：开发商的资质直接关系到楼盘的品质。尽量选择资质等级高的开发商，可前往住房和城乡建设局官网查询相关信息 。 5. 斟酌楼层选择：不同楼高有不同的黄金楼层选择。15层的楼，5 - 7层较为合适；18层的楼，6 - 7层是不错的选择；24层的楼，6 - 8层或15 - 20层较优；28层的楼，6 - 10层或15 - 22层为佳；30层的楼，6 - 10层或15 - 24层可以优先考虑。 6. 审视户型结构：方正的户型是首选，空间利用率更高；开间进深比为1：1.5的户型，采光效果通常较好。 7. 洞察样板间细节：参观样板间重点关注装修标准和交付标准，有任何疑问一定要当场问明白，避免日后产生纠纷。 8. 明晰物业费缴纳：只要房子达到交房条件，无论业主是否收房，都需开始缴纳物业费，时间一般以开发商发出的入伙通知书日期为准。 9. 细审买卖合同：签订买卖合同时，查看房子有无预售许可证，明确房屋性质是住宅还是公寓，同时确保之前开发商口头承诺的内容都写入合同，避免空口无凭。 10. 妥善保管票据：下面这些票据一定要保存好：收据，在对方违约时可作为维权依据；首付款发票，办理贷款会用到；网签合同，也是办理贷款的重要材料；购房发票，办理房产证必备；维修基金发票，用于房屋后期维修；契税发票，能证明房子是否满五唯一 。
