河南郑州，男子租了5年房子，开店不到1年，刚有起色，房东急用钱把房子卖了200多

河南郑州，男子租了5年房子，开店不到1年，刚有起色，房东急用钱把房子卖了200多万，新房东为让男子搬走，砸碎玻璃、拆卸店门，男子说：我没违约，想继续租，房本上还是原房东名字呢。新房东：我掏200多万买的，你霸占我的房不搬！可原房东却说：我没权利租给你了，男子傻眼了。

据都市报道4月14号报道，桑先生和戴先生合伙开了一家便利店，刚开不到一年，眼看着有起色了，却发现店门被偷走，玻璃也砸碎了……

看着破碎的玻璃，没门的店，戴先生和桑先生很崩溃，店门没了，店里时刻不敢离开人。

不过，桑先生他们也猜到了是谁干的，因为之前，原房东把房子卖了，之后用各种方式让他们赶紧搬走。

原来，桑先生他们在2024年5月15日和房东董女士签订了租房合同，租房合同期限为5年，一个月租金有1万多。

也就是说，租房合同从2024年5月起到2029年结束。

租完房子后，桑先生和戴先生投入了不少钱，货架上摆满了零食等商品，将店开了起来，眼看着经营的有起色，房东却突然让他们搬走。

桑先生他们无法接受，开店费了他们很多心力不说，那些投入的资金就更多了，突然让人搬走，这将近一年的付出都白费了，他们不同意搬。

没想到，房东董女士给他们来了一波硬核操作，把房租租金、押金都退给了桑先生和戴先生，随后把他们微信拉黑。

桑先生他们也曾表示，继续租，哪怕多出一点租金也可以。

董女士说，她急需周转资金，那点租金不够用，所以才卖了房子，她单方面违约，也愿意赔偿。

而董女士的爱人还给桑先生他们打电话，让他们尽快搬走，甚至还威胁他们：我直接封门了，有本事你把房子砸了，没本事门我给你封掉了，水电给你断完了好吧。

桑先生他们觉得生意刚好起来，合同也没到期，期间也没做过违约的事，还想继续租。

可他们没想到，真有人来把店门卸走了，门也不知去向，玻璃还被砸了个稀巴烂。

原来，是新房东赵先生等不及，找人把店门拆卸走了，玻璃也给他们砸了。

原房东董女士表示，新房东他自己干啥，我都干涉不了。

新房东赵先生理直气壮的说：我拿着购房合同，物业合同，什么东西都是我的，他竟然说不是我的房？

桑先生不认可，那房本上还是董女士的名字，租房合同也是和董女士签的，房本写的谁的名，谁就是房东。

董女士表示，房产证是我的名字，但是我这边有正当的商品房买卖合同，我这边没有权利再租给桑先生他们了。

新房东强烈表示，他的租赁合同一文不值，他又没和我签合同，霸占我的房子不走，按法律走，该告告。

桑先生非常气愤，他质问赵先生为什么要把店门卸走，玻璃砸了？

可这话却惹急了赵先生，他直接告诉桑先生：那是我的房子，你非法占用我的房子，那是我掏200多万买的，开玩笑！

原房东推的干干净净，新房东一口咬定那是他的房子他说了算，面对这种情况，桑先生和戴先生非常无奈。

有人说，这件事，新房东明显是知道有租赁这件事情的，买门店不能没去看过吧？只要门店有人在经营，就一定有租赁合同在，新房东自以为自己占理，殊不知是个法盲！

这种情况是新老房东想贪便宜，新想买来开店或转租，老主想好事，这种交易不应该避开租户。

买二手房或者门面房时一定要核实这个事情，如果租房者合同有效，这个新房东还真打不赢官司。

1、原房东董女士在租赁期间把房子卖了，新房东赵先生有权要求桑先生他们立马搬离吗？

《民法典》第725条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

根据“买卖不破租赁”的原则，即使房屋在租赁期间发生所有权变动，原租赁合同仍然有效。

此事中，董女士她在出售房屋之前，并未提前通知桑先生和戴先生，未保障桑先生他们的优先购买权，因此构成违约。

所以，董女士应当赔偿桑先生他们遭受的相应损失。

而且，桑先生和戴先生与原房东董女士签订的租赁合同期限为5年，而且合同尚未到期，因此他们有权继续租赁该房屋。

因此，新房东赵先生无权单方面要求桑先生和戴先生立即搬离。

除非存在法定的解除租赁合同的情形或双方协商一致。

2、新房东赵先生拆卸店门、砸碎玻璃的行为是否构成侵权？

《治安管理处罚法》第49条：故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

此事中，新房东赵先生拆卸店门、砸碎玻璃的行为，已经构成对桑先生和戴先生的财产权益侵害。

赵先生无权打砸门店，损坏了桑先生他们门店财物损失，他也应该承担赔偿责任。

另外，赵先生打砸店门可能需要承担相应的行 政责任。

另外，张先生和戴先生可以依据和原房东董女士签订的租赁合同，要求新房东赵先生继续履行租赁合同或承担违约责任。

最后，桑先生表示先尽量调解，如果不成可能会走法律程序。

信源：都市报道-2025-4-14