杭州，男子花了500多万买下84个车位，结果只卖出二三十个，就无人购买。他认为是

杭州，男子花了500多万买下84个车位，结果只卖出二三十个，就无人购买。他认为是物业没有进行信息登记，致使大家乱停乱放，无需购买车位；而物业称男子欠他们四万多的服务费，交了之后便可以进行信息登记管理。 据1818黄金眼4月15日报道，男子从事投资行业，他认为车位是大家的必需品，只要抓住机会，肯定能大赚一笔。 当他发现一处高档小区有400多个地下车位、50多个地面车位，卖出许多后，还剩余84个车位。男子便找朋友一起将这些车位全部买下，想着日后大赚一笔。 然而接手后，他们仅卖出二三十个车位，每个车位卖五万，也就只回收了100多万成本，之后就停滞不前，无人购买。 男子等人感到好奇，怎么会这样呢？于是实地勘察，才发现未售出的车位也停满了车，不管是轿车还是摩托车，反正车位上都没有空着的，只是没有向他们交钱。 男子询问物业：“怎么回事，你们不知道登记信息吗？怎么什么车都能进去？” 物业回应：“你又没有向我们交车位管理费，我们凭什么帮你管理呀？你从去年到现在已经有四万多的管理费没有交给我们了，所以别找我们谈这事。” 男子说：“是你们都没有管理好，我凭什么交给你们呀？什么事情做到位了，我能不交吗？你看你们的后门都没有人值守，车辆随便进出，进来也不登记，车辆随便停放，我的车位就是这样卖不出去的。” 物业则称：“我管你卖得出去卖不出去，你不先交钱，我们怎么为你服务？一个车位一个月50元，一年才600元，你都不交，还想让我们为你服务，这不是为难我们吗？” “一个企业需要正常经营，那肯定需要钱，我们向你讨要服务费，这是正常的，可你却不给，还要求我们服务，你这是不是有点不讲道理？” 男子反驳道：“我们84个车位卖掉二三十个，现在只有59个，你却要按61个车位来收取服务费，你们难道就有道理了吗？” 双方一时难以达成共识，气氛有些紧张。于是男子找来调解员，希望其帮忙讨要说法，因为他认为自己完全占理。 然而当调解员询问物业，为何没有进行车辆信息登记、男子的地锁为何被破坏以及后门为何无人值守时，对方拒绝回答。 但当被问到男子的服务费到底是按59个车位还是61个车位收取时，对方振振有词地表示，车位数量多少不要紧，他们可以重新核算，后续会跟进此事。 当调解员再次询问为何不进行信息登记时，对方直截了当地说：“男子都没有交服务费，我没有义务回答这个问题。” 调解员开玩笑说：“要想回答这个问题是有前提条件的，对吧？”物业方回应：“对呀，这是关键问题，你得先交服务费，我们后续跟进的事情自然就帮你解决了。症结就是你没有交这四万多的车位服务费，这才是问题的根本。” 男子却觉得，物业之前服务没做好，他交了钱心里也没底，只要物业服务好了，他自然会交钱；而物业方面则认为，只要男子交了钱，他们就能把服务做好，不交钱一切免谈。 由于双方观点不同，事情仍在协商中，不知双方能否各退一步，把问题解决好。 不过，网友们看法不一，有人觉得是物业存在问题，但也有人说不如签份协议，先交一半的钱，如果没有改善就不再交，如果有所改善，再补齐剩余部分。 1、男子认为物业未履行管理职责，致使其车位难以售出，损失投资收益。 依据《民法典》第九百三十七条：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业有义务对小区车位秩序进行管理维护，目前车辆乱停乱放，物业存在违约嫌疑。 2、男子虽有理由质疑物业履职，但在未明确约定先服务后付费的情况下，拖欠物业费也可能面临违约风险。 根据《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 若物业起诉追讨物业费，男子可能需支付欠费及违约金。 3、物业依据物业服务合同及相关规定，认为男子欠费，有权在其补缴费用后提供服务。 《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 物业提供服务需成本，男子欠费影响其正常运营，在费用未结清前，物业可主张先付费后服务。 4、物业若确实未履行好车辆登记、秩序维护等基本管理义务，即使男子欠费，也可能因自身违约在先，难以得到全部支持。 《民法典》第五百二十六条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。 若男子反诉物业履职不当，物业需承担举证责任证明自身已尽合理管理义务。 对于这件事，大家又是如何看待的呢？