2025年以来，光明楼市既有好消息，也有坏消息。
好消息是新房项目去化加快。
数据显示，一季度，光明新房住宅网签量1690套，同比增加176.6%；加上去年第四季度的热销，截至4月20日，光明区新房住宅库存量1761套，不到深圳全市的8%。
光明新盘能火出圈，有几个因素在里面。
一、政策加持。片区限购取消后，涌入了许多外地购房者，市场明显被激活。
二、价格内卷。之前光明开发商为了抢客户，只能互相压价，不少都低于8折。
三、概念预期。光明楼市有很多故事可讲，市场积极转向后，愿意听故事的人也变多了。
坏消息是二手房市场起不来。
目前光明区二手房挂牌价4.2万/㎡，处于铁刚需梯队。看近期片区成交价，除了极少数小区单价能卖到5-6万左右，如龙光玖龙台、中海寰宇时代，其他大部分二手房小区成交价均在3-4万左右/㎡。
这半年以来，光明很多次新“网红盘”想涨价卖，一开始部分业主心态还挺高，后面看见市场对光明二手房的涨价接受程度偏低，就不怎么抱希望了。
整体来看，光明二手房市场还没形成气候，整个片区房价找不到定价标杆，毕竟二手房才是市场行情的真实体现。
