北京楼市，房价上涨📈

[气球R]25年3月，有相关部门人员解读大会报告时，提出一个前所未有的观点：更大力度稳住股市楼市，释放财富效应。25日，最高层再次对房地产进行定调：加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造；加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。说下看法： [气球R]其一，北京楼市，房地产市场大定调，态势稳定。定调的措辞很有意思，持续巩固房地产市场稳定态势。用的是持续巩固，言外之意自然是房地产市场形势已经稳定住了，之后需要持续巩固。这应该是对过去半年，房地产救市措施的一个总结。这个判断结论很重要，直接关系到后续各地是否有救市措施落地，措施力度有多大。按照常规理解，既然态势稳定，自然就没有必要发布大力度的救市措施了。 [气球R]其二，北京楼市，二手房挂牌量激增，供给需求关系逆转。进入4月，二手房挂牌量急剧攀升📈，回到930楼市新政前的水平。4-5月，北京二手房市场表现很关键，如果成交量能保持一定热度，同时二手房挂牌量激增的情况能缓解，那么接下来的房产市场，有可能进入一个稳定时期。反之，如果北京二手房市场成交热度骤降，库存量持续攀升，房产市场出现严重供过于求的局面，那么房产市场行情，将再次经受严峻考验，就像23、24年同期类似。 [气球R]其三，北京房产市场，现有措施，无法释放财富效应。北京楼市，房产是一项资产，再次得到确认。房产是财富载体。对于绝大多数普通人而言，在所持有的资产里，房产就是最大的资产。房产不仅能解决居住的问题，同时也是一项重要的资产。至于北京的房产，就更是如此。23年至24年，北京房价大跌，资产缩水，财富效应被打破，给人们带来了严重的疤痕效应。930楼市新政的效力，已经充分释放，靠现有措施，寄希望北京房产市场恢复财富效应，难度极大。北京房产，要想释放财富效应，房价必然上涨。要想资产释放财富效应，资产价格必须上涨才行。否则，房价天天下跌，财富缩水严重，所谓财富效应，根本就无从谈起。因此，要想恢复人们对房产的信心，让房产恢复应有的资产地位，房价必须上涨才行。