在四川，有个小伙子提前退了租房，房东却让他赔偿200%的违约金。这小子没干别的，直接写了三封举报信，怒斥房东不配为人师，还投诉他偷税漏税、涉嫌合同欺诈。起初，房东一副泰然自若的样子，结果听到这话时，脸都傻掉了。网友们看到这一幕，纷纷竖起大拇指，给这位小伙子点赞！ 据《法制进行时》3月30日报道，某小伙子在一套漂亮的房子里，站在茶几前，愤怒地说：我真是没听说过，违约金竟然要赔200%的，这也太过分了吧？ 旁边的女士，一看就是房东，语气很淡定还带着点坚定：是你违约，不是我们违约。你既然违约了，那就得按照合同来，没错吧？ 另一个女的，可能是女房东的朋友，插嘴道：你可是成年人，签合同的时候应该认真看看内容啊。合同第十条清楚说明，提前退租算违约，要支付200%的违约金。现在怎么又不想按照规定来处理？是你在搞事，还是我们在找麻烦？ 这位男士虽然心里有火，但他说话却条理清晰，情绪掌握得相当到位，始终保持着理智，语气稳重地阐述着自己的要求。 他说：按200%的违约金来算，明显超出《民法典》规定的30%，你们现在这么做就是违法的。 既然你们的做法是违法的，那我为何要遵从合约规定呢？再说了，我提前两个月就告知你们我要退租，你们完全可以提前把房子挂出去出租，这不影响你们以后的收益啊。 你扣我一个月的押金作为违约金，我心里还能接受，毕竟这也是讲道理的事儿。但你要扣我两个月，真让我感到有点过分，实在是不能同意。 据了解，这位男士还有两个月的房租和一个月的押金，总共一万多块在房东那儿。按理说，扣一个月的押金也就是3000多元的事，可对方偏偏要扣7000多，男士实在无奈，只好寻求她们的解释。 不过，钱在别人手里，想要要回来确实不太容易。不过这情况对这位男士来说可不一样，因为他有本事又懂法。他早就找过律师咨询，明白她们的做法已经不合规，已经通过有效的方式给对方施加了不少压力。 看到那两个女士口气强硬、不肯退钱，男子立刻把手里的文件一扔，直接给了她们一份，满脸坚定地说自己已经写了三封举报信，先给她们展示一份。 当那两位女子听到举报信时，瞬间哄堂大笑，说道：你还想举报我们？你哪来的那个胆子？ 男子面色淡定，回应道：你们这副模样，真不配做老师。我第一份举报信就会寄到某大学某学院，让大家知道你们私下的真面目，看看你们这些老师和员工的品行。 对方一听这话，笑声立马消失了，但还是一脸正气地回应：是你先违约，不是我们。合同上白纸黑字写得清清楚楚，提前退租可得扣200%的违约金！ 男子并没搭理她们的话，接着说：还有，我要举报你们偷税漏税。 这时，整个房间一下子安静了下来。两位女士心里在想啥，谁也说不准，反正听到男子的指控，她们也是愣住了。 男子见她们没反应，声音也加大了：你们压榨租客的押金，签的租赁合同不合规，明显有合同诈骗的嫌疑，我必须通过法律手段，为自己讨个公道。 两位女士听完这话，心里都咯噔一下。而网友们却纷纷点赞，觉得这位男士干得不错，真该这样以其人之道还治其人之身，让对方感受下被人掌控的滋味。 男士写给对方单位的第一封信，能起到一定作用吗？ 如果房东在学校或其他单位工作，男子给其单位写信可能会产生一定的实际效果。 如果房东的做法真的是严重违反了师德师风之类的单位规章和道德要求，单位可能会展开调查，进行批评教育，乃至采取纪律处分。这种情况下，房东的名声和职业前途都可能受到很大影响。 男子举报对方偷缴个人所得税，效果是有可能的。如果举报材料充分，税务部门会对此展开调查，核实具体情况。若查实举报属实，对方将面临相应的法律后果，比如补缴税款、罚款甚至更严厉的处罚。所以，举报的确可能会产生一定的威慑作用。 根据《税收征收管理法》第十三条，任何单位或个人都有权利举报那些违反税法和行政法规的行为。房东出租房子获得的租金收入，被归类为财产租赁所得，这样的话，就得缴纳个人所得税。 如果一个男子手里有房东偷缴个人所得税的证据，比如租房合同、租金支付记录，去举报给税务机关，那税务部门经过调查核实后，就会按照《税收征收管理法》第六十三条的相关规定，对房东进行追缴税款，还会加收滞纳金和罚款。所以说，男子的举报可能是有效的。 合同里如果明确规定提前退租要扣200%的押金，这样的条款有可能被认定为不合理，甚至是合同欺诈。一般来说，押金应该与实际损失相符，扣除过高的比例可能会被认为是不公平的。因此，具体情况还要看条款的合法性和是否符合当地法律规定。建议咨询专业律师以便得到更准确的意见。 依据《民法典》第五百八十五条，合同双方可以约定若有一方违约所需支付的违约金金额或计算方式。不过，如果约定的违约金远高于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的请求进行适当调整，降低违约金。 在房屋租赁中，出租方的真实损失往往涵盖空房期间的租金损失和重新招租的费用等等。通常来说，合同里如果约定提前退租要扣200%的押金，这种情况很可能会被认为违约金太高。 不过，这并不一定算作合同欺诈。合同欺诈一般是指有一方用欺骗手段，让另一方在不真实的意愿下签订合同。 假如房东在签合同的时候没故意隐瞒或者歪曲关键事实，只是规定了高额的违约金，这样的话就不太能算作合同欺诈。不过，这位男士可以向法院或者仲裁机构申请对违约金进行调整。 对于这件事，不同的人有不同的看法。有的人认为房东的做法有些过于苛刻，毕竟高额的违约金让租客压力大；而另一些人则觉得合同中的条款是双方自愿签署的，租客要承担相应的后果。总之，大家的观点各异，真是个有意思的话题！你怎么看呢？
