北京楼市，武夷花园买房危险了！

⭕️ 京贸国际城西区88.42㎡2室1厅，低楼层25 年 2 月以 340 万成交，23年 10 月以 446 万成交，价差 -106 万，跌幅 -23.77%； ⭕️通州目前最核心的住宅区域就是运河三角区。中间是由北运河、东六环路、通燕高速组成的三角区，所以称为运河三角区。 这一片都没有飞机航线，比较安静，这点也比八通线上的小区好一些 ，配套也不错，缺点就是大部分小区到地铁远。 1️⃣BoBo自由城：大型低密度花园社区，物业不错，小区维护还可以，但楼龄老了点，目前看楼龄略显老旧，少量楼栋为9层带电梯，其余为4~5层板楼 ，缺点主要是一是5层板楼无电梯，二是没有地下车库车位略显紧张 。 2️⃣运河湾：分南区和北区，距离6号线北运河西地铁站800米。周边配套成熟，北区的绿化更好，活动空间也大，楼间距大 ，南区旁被幼儿园占了位置，排布11栋楼，密度高一些，绿化少一些。运河湾有一个非常大的优势，是可以看到京杭大运河的景观 ，但是缺点楼总高有二三十层高，太高了，另外南区南边靠近火车道，有噪音问题。 3️⃣百合湾：百合湾分东西区，西区是商办类的，东区是住宅，12-14年， 小区楼龄很新，距离6号线北运河西1.3公里 ，小区环境很好，绿化率高，有水系，两居户型不错，三居户型很差 。 4️⃣珠江阙：21-22年建成的，距离6号线北运河西站1.2km，正在建的22号线运河商务区站几十米，豪宅，都是大平层，层高3.3米，精装修交付，总价都是一千万以上，一千万以上的房子，考虑通州的并不多，流通一般。适合通州纯改善。 5️⃣加华印象街：04.05年建成，一共14栋楼，具体看上图⬆️ 6️⃣金融街武夷融御：正在售的新房楼盘，开盘较早，新房二手房都有在卖的 ，距离在建的副中心综合交通枢纽700米左右，位置上非常核心，但是作为新房来说产品力很一般，这种产品是竞争不过现在好房子标准的新房。 7️⃣具体滑动看图⬆️