金茂这次，给所有开发商打个了样！！！

龙泉驿那个金茂，最近真的很火热，样板间开放当天人挤人，冻资已经上千了， 而且这个项目，没有任何渠道，就连广告都少。 现在很多楼盘，特别是二圈层的，根本就卖不动， 怎么金茂这么好卖？甚至比主城很多楼盘都还火热。 有一个非常大的原因，是产品定位。 这两年大家发现没有，开发商太喜欢修改善了，太喜欢修大户型了， 要是在核心区修，那无所谓，高改客户购买力强，但是，很多位置很差的地方，开发商都喜欢修大户型。 为什么？ 原因有两个，第一，修改善开发商的利润高一些，可以做高溢价。 第二，整个市场都沉浸在一种改善的氛围当中，部分开发商的前研没做好。 所以现状就是改善大户型高总价的一大堆。 造成的后果，就是二圈层的改善去化很一般，因为这些楼盘面临的问题就是，看得起房子的客户买不起，买得起的看不上。 金茂他就没有一股脑的冲大户型，因为他也知道，这个位置，大部分客户，就是本地改善人群，和主城外溢人群， 这部分客户购买力就不是很强， 所以面积就做的110-139功能性三房四房。 客户喵的准，产品面积填补了市场空白，加上金茂这种品牌号召力，一下子就火了。 其他开发商，也应该好好学一下，一定要根据自己的位置，来做楼盘定位， 虽然做大户型可以高溢价，但是卖的慢啊，资金回流的慢， 还不如好好做市场调研，做人们需要的产品，你还卖的快一些。