深圳楼市，最近拿证的观澜超级大盘观城，总占地约81万㎡，由鸿荣源打造，本次首推312套88-143㎡三房和四房，均价约4.17万/㎡，位于1-2栋，容积率9.23，58-59层超高层设计。
虽然项目前不久砸了很多钱搞明星流量，但是对购房者来说，现在花366-500多万买这里，未来几年房价很容易开倒车。
第一，观澜当前老旧住宅和工业区为主，城市面貌落后，需依赖旧改逐渐提升，这是一个非常漫长的过程，短期内居住舒适度有限。
第二，超级大盘入市二手房，最怕的就是引起价格战，越卖越便宜。加上观澜偏离主城区，缺乏中高端产业，直接决定了片区房价天花板。
越是刚需，越是预算有限，越要注重房产的流动性与成长性。
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