北京楼市，房价开始上涨了！

[气球R] 根据最新数据，从2024年第四季度到2025年第一季度，东城、西城、海淀、朝阳四大区中，都有均价上涨的小区。 [气球R] 朝阳区延静西里、甘露园南里、汇成家园、沿海赛洛城六期、公园1872、农丰里、朝阳门北大街、电子城小区、西坝河西里、劲松三区、小黄庄前街13号院、南湖渠西里、和平街十二区、麒麟公馆、花家地西里二区，均有不同程度的涨幅。 [气球R] 朝阳区的特点是：片区内房源多，从300万-3000万的房子都有，适合想在五环内上车的购房者；区域内雷区也多，很多老破小和硬伤房既没有学区优势也没有居住品质，非常考验选房的眼光。 [气球R] 海淀区竹园、永定路57号院、远大园六区、五道口嘉园、复兴路61号院、中国房子、志强南园、中海馥园、紫金数码、皂君东里、水木天成、金沟河5号院、知本时代、万科西山庭院、后白堆子等小区均有不同程度的涨幅。 [气球R] 海淀的特点是：面积大，但五环内的面积少，五环内的次新房更是少之又少。由于有学区和高精尖产业加持，房价普遍高于朝阳区 ，甚至赶超东城。想在海淀买到好房子，五环内得1300万起，五环外1000万起。 [气球R] 东城区幸福家园三期、板厂南里、建予园、青年湖西里、幸福北里、龙潭北里、富莱茵花园、东方银座、绿景馨园、和平新城一期、东直门北大街、新景家园西区、景泰西里西区、金世纪嘉园、和平里中街3号院等小区价格上涨。 [气球R] 东城最近几年的特点是：学区属性稍微有些下滑，但在东城能买到居住品质不错的学区房，且孩子能相对轻松的进入好初中；房子均价比西城低，但品质优于西城，性价比更高。值得改善群体重点关注。 [气球R] 西城区建功南里、红莲中里、安德路、南运巷、椿树园、西便门东里、南纬路2号院、牛街东里、如意里、牛街18、乐城、冠英园小区、恬心家园、爱民里小区、朗琴园等小区价格上涨。 [气球R] 西城的特点是：虽然小学入学人口减少，西城学位开始空缺，学区房的价值开始上涨上涨又上涨；学区家长们的择校思路有变化，曾经喜欢超级牛小，现在喜欢小升初路径好的学校；价格最低的占坑房和陶白、广外、展览路的改善房，更受欢迎。