【港媒：#香港地产巨头内地囤地牟取暴利#】据香港《大公文汇网》：买地20多年，蜗牛般的开发速度，分多次销售，获取翻几十倍的利润……
在土地闲置满两年即可收回的政策下，香港有地产开发商竟以“修改规划方案”等各种操作规避监管，待楼价升至极高位才开售收割巨利。
2001年，开发商以7亿元拿下这个总面积约40万平方米的北京朝阳姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。开发商采取一贯的慢开发策略：2019年姚家园地块正式定名“御翠园”，但一直未开售;2023年，御翠园备案价约9.07万至9.97万元/平方米……20多年间，御翠园的备案价较楼面地价上涨超过50倍。
另一例子是上海普陀真如城市副中心，2006年12月，这家香港开发商以22亿元底价把该地块收入囊中，折合成交楼面价每平方米3055元;2020年4月，A6地块的348套房开售，均价为每平方米90724元。
在成都，该房企通过分期开发、拖延施工等手段长期囤地，在政策监管的缝隙中，以“修改规划方案”为由，规避土地闲置满两年即可收回的政策。相关楼盘项目2020年转手时，土地溢价率达267%。不仅如此，项目还存在诸多违规操作，如配套学校建设用地被悄悄改成商业用地等。
国家明令打击囤地行为，但该房企项目开发周期动辄十年以上，远超行业平均水平，屡屡游走于法规边缘，甚至通过“技术性操作”逃避处罚。
在2010年之前，地方政府为吸引港资，往往在土地合同中放宽开发期限。例如，2005年，有房企在广东增城拿地203万平方米，直至2014年才首次开盘，其间未受到实质处罚。
广大消费者强烈呼吁政府调查这种不择手段、唯利是图的奸商行为，维护消费者权益。
![婚前独立买房，男友把我骂得狗血淋头[裂开]](http://image.uczzd.cn/3520006497331086632.jpg?id=0)
Jobs
李嘉诚，内资早被处罚了，外资神通广大
吉祥
强烈收回
用户11xxx39
贪得无厌大奸商，唯利是图狗买办
叶落归根
李加诚就是靠这样发家的，最重要的是大财团现在都学这一招
家有黑豆
一定是李嘉诚
天坛
钱这个东西生不带来，死不带走。即使你拥有了全世界所有的钱也买不到时间，作为一个商人你够奸够无底线。作为华人你不配。呸！
Alen
现在讲这些，你查查前几年哪个开发商不这样搞
qiufeng_317 回复 05-17 06:41
所以国家禁止他们
j1313522
李嘉成囤地几十年，赚的大陆的钱都是老百姓血淋淋钱！！若他不参与抄房抄地，房价还不至于涨那么快！！
国泰君威
96年合肥三孝口天都饭店附近，有块地皮也是被人买下来了，当时没开发，那可是黄金地段。
用户10xxx73
李嘉诚
justonepoint
🤣20年前就发现这个漏洞了，当时没人堵这个漏洞，现在说这些还有什么用？法不及过往啊！而且李当时就有钱，据说他是全款拿地，不是贷款，所以不用给银行交利息，才敢这么玩儿，如果是银行贷款拿地的，那是不敢这么玩的！银行利息很厉害！
用户10xxx64
奸商必须拿下
用户15xxx66 回复 闻鸡起舞 05-17 06:51
没长眼睛？各种技术手段屯地，不开发，开发周期几十年，命令禁止的行为
闻鸡起舞 回复 05-17 05:08
人家哪点违法啦？拿地不出钱？房地产谁保证100%只涨不落？
寂寞云烟
规则又不是他定的，他又不欠地钱，市场又不是包涨的，讲这些就是耍赖！何况不是引进名人报资效应，那周边地块也没那么快升价
D L M
精于算计的李嘉诚家族，贪得无厌，利用自身影响力和社会地位，如吸血鬼一般
Gilgamesh007
买办汉奸李狗，必须挫骨扬灰
古月
这是自污吧？
用户10xxx00
打倒老李再踏上一只脚
河花SanKeHua
必须依法依规严厉查出
无云万里天
这些已经迟了，非常的迟，房子都卖完了
用户19xxx49
让利嘛。以后还有对岸的呢[滑稽笑]
在路上
李汉奸典型操作
father
奸商
father
死后留骂名
用户16xxx71
又是李黄瓜李奸商的杰作！
宏雨途在
人家起码没烂尾。
zbchk
不是不报，时候未到
金地小将
所有的地产都会捂盘的，可不止这么一个哟[墨镜]
火火火
这不是你们给的优惠条件吗？
馨宁
卢克文工作室前些天发布了一篇文章，就是写的这个，不知道是谁引用了谁的数据。
用户10xxx92
人都跑了怎么处罚
用户10xxx58
李首富
任性过一生
还是黄种人会做生意
黄元君
国家有规定拿地两年必须开发，钻漏洞，当国家傻瓜，必须严惩。
用户18xxx76 回复 05-17 10:40
如果国家法律有规定必须两年开发，那他等了20年才开发，违反法律规定直接走法律程序就行了，有什么好说的呢
Hai
李嘉诚，李家没有国界只有利益，唯利是图连犹太人都不如