曲江再出地王一宗 就在今天，西安土地市场迎来重磅消息！曲江成功出让一宗65亩住宅用地，楼面价高达13946.6元/㎡ ，这一价格瞬间成为市场焦点。随着这宗土地的成交，又一个高端改善盘即将在曲江这片热土上拔地而起。 该地块编号为QJ8-9-37，处于曲江二期的核心地段，具体位于航天大道以北，春临五路以南，公田四路以西，公田三路以东。其占地面积为65.217亩，从规划指标来看，容积率不大于1.7，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35% ，地上计容建面73912平方米。值得一提的是，地块在建筑限高上有着特殊要求：北侧营区周边100米范围内限高20米、200米范围内限高25米。这样的低容积率和限高条件，也预示着此地块未来大概率会打造为纯洋房或叠拼住区，成为高端改善人群的理想居所。 从周边配套来看，该地块的优势十分明显。北侧是西安曲江电竞产业园、曲江文化公园，日常休闲娱乐十分便利；东南侧一路之隔便是曲江花影公园，西侧还有曲江大华社区公园，真正实现了被公园环绕的惬意居住环境。与此同时，教育资源也十分丰富，曲江第三小学、曲江第三小学(东校区)、曲江第三中学、曲江第二中学等中小学近在咫尺，为孩子的教育提供了优质的保障。 目前，曲江板块内已经有万科、中海、金地、碧桂园、招商蛇口、金辉、保利等全国性房企布局项目。对于曲江来说，新房市场万元地不断成交，各大品牌房企纷纷推出顶豪新盘；而二手房市场却呈现出“以价换量”的态势，价格一降再降，两者形成了鲜明的反差。 近期，常年“断货”的曲江迎来了一批改善豪宅的集中登场，如CCBD板块的华发锦宸赋；文教园板块的曲江金茂府、邦泰观宸曲江、金茂璞逸东方、曲江星河湾等。据了解，曲江目前在售的新房基本为大平层改善产品，整体户型建面在192 - 313㎡，主要集中在曲江CCBD和曲江文教园板块。它们凭借强大的产品+品牌优势，再加上绿色科技的加持，使得市场期待值飙升，当然价格也是一路高涨。 然而，与新房市场的火热形成对比的是，地块周边还有大华曲江公园世家、中心风华、天地源曲江香都等大量二手房小区均在降价抛售。目前曲江一期有“老龄化”的趋势，不再是西北富人唯一的选择；曲江二期则是彻底回归刚需板块，去除了房价泡沫。区域内大部分高层小区，由于缺乏稀缺性，产品已经全面落伍，完全无法支撑过去高位炒作的房价。据了解，2021 - 2023年在曲江买房高位站岗的业主，大多净亏100万左右。 从近期区域内纯新盘和拍卖成交的土地来看，主要聚集于三大板块：其一为曲江CCBD板块，其二是曲江文教园板块，其三是杜陵板块 。这些板块的项目均为高楼面价、高端豪宅项目，吸引着顶级改善人群前来置业。 未来曲江的房地产市场将会如何发展？是新房市场持续火热，还是二手房市场会触底反弹？欢迎在评论区留言讨论。 西安土拍 西安房价 西安买房 西安
