这位上海的房东简直急得要发疯了。房子挂在网上，像块烫手山芋，甩都甩不掉。上海中环以内，地铁站步行6分钟，三房二厅二卫，飞机户型，房间最小12平，还有个50平的私家花园，前后都能进出，住着敞亮又方便。听起来是不是挺诱人？可这房子愣是卖不出去，房东急得恨不得24小时站门口拉客看房，家里随时有人等着，连夜都能约。 这房子2022年挂牌1200万，有人出1100万，房东咬牙没卖，心想还能再涨。结果呢？2023年市场凉了，降到900万，还是没人接手。2024年他攥着手机刷了一整年房价，心越凉越不敢出手。到2025年，狠心砍到780万，五个多月过去，连个问价的电话都没接到。房东急了，建了个微信群，拉了一堆中介和邻居，群里消息叮叮当当响，活像个菜市场，可房子还是没人要。想想当初房价巅峰没出手，房东估计肠子都悔青了，晚上睡不着，盯着天花板算损失，1200万到780万，400多万就这么蒸发了。 现在，房东豁出去了，直接喊出一口价660万，相当于打了五五折。这价格在上海中环，离地铁6分钟的盘，真的不算贵。2025年上海二手房均价，链家数据显示，中环以内大概每平8万到10万，这房子总价660万，算下来每平也就6万出头，性价比高得有点不真实。可市场就是这么残酷，买家还在观望，怕房价再跌，怕接盘当冤大头。群里有人调侃：这价格都快赶上郊环了，房东是不是急得要上天台了？房东估计听了这话，气得想把手机扔了。 说实话，上海楼市这几年像坐过山车。2021年那会儿，朋友圈里全是晒新房的，买房跟买白菜似的，抢着贷款上车。谁能想到，短短几年，市场就冻住了。链家2025年最新报告，上海二手房成交量比2021年峰值跌了近40%，中环内成交均价从10万多每平滑到8万左右。政策松绑、降息、放宽限购，政府没少使劲，可买家就是不买账。有人在群里吐槽：现在买房，感觉像在菜市场捡便宜菜，怕买回去发现烂了。这话听着糙，但道理不假。 这房东的故事，其实是上海楼市的一个缩影。2022年他要是咬咬牙1100万出手，现在估计还能笑呵呵地喝茶。现在呢？660万的报价，像在风里喊，谁听得到？群里有人劝他：再等等，市场总会回暖。可这话谁信？网上查了查，2025年1月到4月，上海二手房挂牌量比去年同期多了20%，成交周期平均拉长到120天。房东这房子挂了三年，换谁都得急出汗。 买家这边也有自己的算盘。660万在上海中环，确实香，但首付三成200万，贷款400多万，月供得2万多，压力不是一般大。年轻人咬咬牙能凑首付，可算上物业费、装修费，生活质量得直线下降。网上有帖子说：现在买房，就像在高速上接飞盘，接得不好就得翻车。这话听着夸张，但想想还真有点道理。买家怕房价再跌，房东怕再拖下去更卖不出，双方都在赌，谁先眨眼谁输。 房东现在是真急了，群里每天发消息，语气从欢迎看房到求求你们来看一眼。他还自嘲：早知道当年不装硬气，1100万卖了多好，现在连中介费都快掏不起了。这话听着有点心酸。上海这地方，房子不只是房子，是身家，是脸面，也是压力。房东当初没卖，可能是觉得还能再涨，也可能是舍不得这套陪了他多年的家。可市场不讲情面，房价跌了，日子还得过。 我斗胆替房东吆喝一句：660万，中环地铁6分钟，三房带花园，咬咬牙就能上车。你会买吗？别光看热闹，评论区聊聊你的想法。买房这事，到底是抄底的机会，还是接盘的风险？上海楼市这趟过山车，你敢上车吗？
shepherd
急个球啊，砖家早就预测了2025年房价会上涨3-4倍的，现在2025年还没过到一半呢，等这房子涨到2800万再卖不香吗？
梦回唐朝 回复 05-23 13:46
就是这样，应该下个月翻十倍的，千万不要着急
用户12xxx61 回复 05-23 20:19
卖不掉找专家接盘
用户13xxx92
中环大了去了，关键是中环什么位置。要是位置好，早卖掉了
吃贱儿饭 回复 05-23 08:44
就是，好比杭州地铁旁150平房子300万卖不掉，一打听结果在临安区[思考]
用户18xxx86 回复 05-23 19:56
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
过客
大城市确实有虹吸效应，但是，对未来二十年，不，未来十年的年轻人吸引力都没有那么大了，真的还得降！
大部分时间在数钱
24年走了1200万老人，来了800不到小孩，净减少400万。想想看10年以后，走的人还要多，来的人还要少。房子，嘿嘿嘿，够住就行了。炒什么？
用户19xxx30
首付200个，月供2万多，这要什么样的人才能满足要求，有能力的早买了，就现在的行情，谁敢说房价不向下走了。
华电
第一张图听了媒体的忽悠，前几年搞价的时候舍不得卖，还想多卖点儿，结果现在赔的更多，今年如果不出手，明年连100万估计都卖不了。
欲辫已忘言 回复 05-23 14:19
你一天津人居然说武汉的真实案例，差一点就信了
用户18xxx81
自住就不急，涨跌无所谓，炒房客狗急跳墙！[无奈吐舌]
腾翘
大都市的房价将来还是会涨回去的，拿着吧，现在放了以后再也买不回来了，因为现如今很大几率是大都市房价的历史大底。
用户12xxx52 回复 05-23 18:23
去年北京上海第一次常住人口减少，估计要持续几十年了！
Bill Way龍翔太宇
除非我们被世界各国认定为唯一的超级大国，而且世界各国的富豪都向往移民中国，只有这种情况下，中国的房地产才可能再繁荣。
用户13xxx98
现在不流行买房了，流行环球旅行，看谁先跑过100个国家。
用户18xxx93
既然买房是脸面，是身家，那你把人家的房子买了，他没了脸面没了家你心甘吗？应该劝他别卖。在上海有一套房子，有一个家，就是饿死也值了。
用户63xxx34
过二年想想现在500万出手多好啊
用户99xxx93
上海南边的中环内吧？这里的中环内比北边的外环可能离市中心还远呢。
With Your Destiny
上海不是应该祭出自认为的大杀器：买房送户口啊[滑稽笑]上海这几年的作为，让外来人口心寒的，拼命地拉高新技术产业，拼命地把传统行业扫地出门。只想要金融，芯片，AI，大飞机等高端产业。合着只想占尽甜头。一个城市，只要人没了，就没有可持续性了
✿.丶悲傷
上海是宇宙中心，房子以后还要大涨，必须涨上一百倍卖才行，不然咋能配的起宇宙中心的身价
用户10xxx99
跟着房价下楼梯总慢一步，必须先跨一步才卖得掉
用户14xxx87
上海人很有钱。1000万以上的房子不愁卖！
华电
这是天津的。一位房东听信了欺骗宣传，不肯多降价。每次只降一点儿点儿，结果数年来降了10次，房子还是没有卖出去。如果他当时挂牌儿的时候比同类的房子低10%左右，我估计当初30多万他早已经到手了，可是放到了现在降到了20多万，还是没有人要。[开怀大笑][微笑]
老衲
中国人都这么有钱吗？？？1000万人名币啊😦😦😦。这钱可以在全世界大部分地区躺平一辈子。。。。一堆水泥块啊！！！
用户10xxx01
媒体都在报道说上海的房子在涨价了，再等等，说不定会翻倍的！[必胜]
用户18xxx06
3房2厅2卫。2手房，在东莞，最多不过42万元。
用户18xxx74
我150平，2022年1000万，2024年866万出售
无语
在哪里，告诉我，我买。
插秧嘉措 回复 05-23 17:18
瞎说的，真有我多给他十万介绍费
姚剑
不贱卖，有涨就有跌，有跌。必有涨。只是多少说话出租一月3千。就坚决不卖。
欲辫已忘言 回复 05-23 14:33
存款利息可能跌破1，只要不等钱用就不要卖
用户14xxx37
降价没人买，你涨价啊，分分钟就卖出去了
用户10xxx13
怎么不说买的时候多少钱？
用户10xxx80
原来是捐客，拜拜！
起源
房价继续长涨到一万一平
一壶走天下
唉，没有上海户口，不然我都要去接了
用户56xxx88
济南林老师看看房分分钟钟帮你搞定
左罗Z
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。再打五折肯定能卖出去。
summer
后面最多也就500万
用户11xxx31
真有钱人，这房子也看不上，不是价格的问题
用户11xxx31
要买房，又要白菜价哪来！房市低迷暂时的，那么便宜还不买
用户11xxx31
关键房龄，地段！靠新江湾新房都十万以上了
插秧嘉措
你真有我加你十万，马上付钱
用户15xxx72
中环哪里，敢说吗？
海浪
等着用钱吗？不急用钱急什么？再过50年能卖6000万。