买新房最重要的就是看地段！没有之一。
就像这波房价下跌，核心区和郊区完全是两码事，比如北京国贸附近有个新盘，去年开盘10万一平，现在周边二手房跌到8万多，但新房愣是没降，为啥？因为核心地段就这么点地，开发商手里房源少，刚开盘就被抢得差不多了，根本不愁卖，哪会降价？
郊区就不一样了。比如天津外环外一个新盘，2022年开盘卖1万8，现在跌到1万2，降幅超30%，为啥跌这么狠？郊区地盘大，新楼盘扎堆盖，光这一片就有七八个小区抢客，购房者挑花眼，开发商为了清库存，只能降价甩卖，就像菜市场卖菜，独家摊位能卖高价，扎堆摆摊就得拼低价。
核心地段的新房抗跌，本质上是“供需关系”在托底，城里土地稀缺，核心地段的新房就像限量款，加上配套成熟、交通方便，有钱人愿意为稀缺性买单，而郊区新房像批量生产货，周边规划兑现慢，配套跟不上，一旦市场降温，自然成了降价的主力，所以买新房要记住：地段稀缺性，永远是抗跌的硬通货。
最新数据出炉，楼市的严峻程度已经超出了我们的想象？来源:子画大房子“大学毕业
【85评论】【81点赞】
sanseguang
张大千的真迹不就那几套吗，想收藏的人都想买。能买得到吗？能买得起吗
海豚
地段你就快点多给点钱多买点多做贡献。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。按照现在一年出生900多万人，人均80年寿命算，以后就剩下7.2亿人左右了。