山西太原，闫某没购房资格，便借弟媳梁某单位名额买房，房子登记在梁某名下。20年间

山西太原，闫某没购房资格，便借弟媳梁某单位名额买房，房子登记在梁某名下。20年间，弟媳17次写信让闫某腾房，兄弟因此反目成仇。20年里，双方矛盾不断升级，亲情在房产纠纷中摇摇欲坠。最终，弟媳将闫某告上法院。法院多次调解，双方才达成协议，闫某给弟媳经济补偿，弟媳配合过户。为确保协议履行，法官还亲自陪着两人去不动产登记中心办理手续。这事儿让人感慨，借名买房风险大，亲情也伤得不轻。 据6月3日光明网报道，在太原，有这么一桩让人唏嘘不已的事。闫某一直想在城里买套房，可他自己没有购房资格。 思来想去，他盯上了弟媳梁某单位分的购房名额。闫某找到梁某，一番好说歹说，梁某念在亲戚一场，就答应把名额借给闫某，房子也登记在了梁某名下。 刚开始，一家人还相安无事。可随着时间推移，各种问题就冒出来了。 20年间，弟媳梁某不知怎么想的，突然反悔了，前前后后给闫某写了17封信，信里都是让他赶紧腾房的话。 闫某心里那叫一个憋屈，觉得自己当初花了大价钱买房，现在弟媳说反悔就反悔，哪能这么容易。 兄弟俩也因为这事儿反目成仇，一见面就吵得不可开交，亲情在这场房产纠纷中变得千疮百孔。 “这房子是我当年辛辛苦苦攒钱买的，你说让我腾就腾，哪有这样的道理！”闫某气得满脸通红，对着来劝和的亲戚嚷嚷道。 “当初说好了只是借名额，现在我想收回，这房子本就该是我的。”弟媳梁某也不甘示弱，声音里带着哭腔。 两人谁也不肯让步，矛盾越积越深。最后，弟媳梁某一纸诉状将闫某告上了法院。 法院受理案件后，开始了调解工作。一开始，闫某和梁某在调解现场剑拔弩张，互相指责，根本听不进调解员的话。 “她就是看房子升值了，想占我便宜！”闫某拍着桌子喊道。 “我才不是，我就是想要回本该属于我的东西。”梁某委屈地抹着眼泪。 从借名买房行为的法律效力来看，虽然双方基于亲属关系达成了借名买房的合意，但这种行为本身存在较大的法律风险。 借名买房协议并非典型的法定有名合同，其效力在法律实践中存在一定争议。 不过，在双方意思表示真实、不违反法律法规强制性规定的情况下，借名买房协议在当事人之间具有一定的约束力。 对于闫某而言，他借用弟媳梁某的购房名额买房，是基于对弟媳的信任以及自身购房需求而实施的行为。 他投入了大量资金用于购房，从公平原则和诚实信用原则出发，他有权依据借名买房协议主张对房屋的相关权益。 根据《民法典》第七条，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。闫某履行了出资购房的义务，就应当享有相应的权利。 而梁某作为名义上的购房人，在20年间17次写信让闫某腾房，这一行为违背了当初的借名买房约定。从法律上讲，梁某的行为构成了违约。 因为双方在借名买房时，虽然没有签订正式的书面合同，但已经形成了事实上的合同关系。 梁某在享受了闫某给予的好处后，又单方面要求收回房屋，违反了诚实信用原则和合同约定。 调解员耐心地劝说着双方，从亲情到法律，晓之以理，动之以情。 经过几次艰难的调解，双方的态度终于有所缓和，最终达成了调解协议。 协议规定，闫某给弟媳梁某一定的经济补偿，梁某则配合办理房屋过户手续，将房子过户到闫某名下。 为了确保协议能够顺利履行，法官亲自陪着闫某和梁某来到了不动产登记中心。 在法官的监督下，两人办理了房屋过户手续。闫某虽然心里还是有些不痛快，但想到事情总算有了个结果，还是把钱给了弟媳。房子也终于过户到了自己名下。 这场持续了20年的纠纷，虽然以房子过户告终，但亲情却再也回不到从前了。 看着曾经亲密无间的一家人，如今因为一套房子变得形同陌路，真是让人感慨万千。借名买房风险大，别为了一时的利益，伤了最珍贵的亲情。