浙江绍兴，女子交5万保证金，花312300元拍下一套83平公寓。等去看房，根本进不去。一番打听，女子得知，公寓物业费8000元，房租一年才1万多，水电费另外缴纳，而且，房子之前已被拍卖过2次。第1次40万，另一次34万！女子感觉掉“坑”里，她想终止交易。但又很快发现，事情似乎没那么容易解决。 （来源：1818黄金眼） 原来，刘女士想通过收租赚点钱，没想到却给自己找了个大麻烦。 事情得从3月30日说起，她在网上拍卖平台拍下了一套房。 此前，刘女士有个朋友在绍兴某处买了房，地段不错，租金回报率也挺高，便给刘女士介绍了此事。 刘女士家在杭州，听说后，就开始在网上浏览房子信息。 她看到同一地段，某大酒店有一套约83平的公寓正在拍卖，周边市场价格大概二三十万。 竞买公告上写明：“物业管理费、水电等费用拍前需自行了解，后续费用和酒店自行协商。” 就这样，3月30号，刘女士以312300元拍下这套房，还交了5万块保证金。 有十个点左右的租金回报率，这让刘女士心动不已。她打算买下这套房，租出去赚些租金。 刘女士拍下了一套83平的房子，位于绍兴某酒店楼上。拍完后，她决定去实地看看。可到了地方，问题接踵而至。 刘女士发现，自己根本没法上楼交接房子。原因是电梯由酒店安装，还设有梯控，并不对她开放使用。 刘女士去打听了一番。结果让她吃了一惊，每年光是物业费加上电梯费，就是8000元。房租一年也得1万多。除此之外，水电费还得另外交钱。 刘女士的确草率了。当初，她没了解房子具体情况，就拍下房子，还交了5万保证金。 如今，刘女士进退两难。继续吧，担心会亏损；想撤回，却困难重重。 她跑去询问酒店的一位经理，想弄清楚具体费用情况。可听完经理的话，她心里更不是滋味了。 经理告诉她，一年管理分摊费是8000元。水电会单独安装好。另外，会给她一张电梯卡。经理还特意说明，房东和酒店并非所属关系，只是邻居而已。 经理还说了，物业费酒店不负责收取。另外，经理提到，业主自己就能去开通水电。 刘女士又有新发现。在她拍下这套房子前，此房有过两次拍卖。前两次拍卖价格都不低，一次40多万，另一次34万多。 刘女士这会儿感觉像是掉进了“坑”。她买了房子，想看一眼，却连楼都上不去。而且每年物业等费用还不少。要是早知道是这样，当初就不会买房了。 刘女士无法承受一年8000元的管理费，不想再和酒店协商，打算终止交易。拍卖平台称，退费流程要等专员答复。 刘女士说再等一等，要是不行，会考虑通过法律途径解决。 酒店用梯控限制刘女士使用电梯，这一行为合理吗？ 《民法典》第273条：业主对建筑物专有部分之外的共有部分，既享有权利，也需承担义务，不能以放弃权利为由不履行义务。当业主转让建筑物内住宅、经营性用房时，其对共有部分的共有权与共同管理权利也一同转让。 刘女士拍下的公寓位于某大酒店楼上，电梯属于建筑物共有部分。作为业主，刘女士有权使用电梯。 然而，酒店却以梯控限制刘女士使用电梯，此行为不合法。 酒店不能只因自己是电梯安装者，就随意剥夺刘女士作为业主使用共有部分的权利。 打个比方，大家共同拥有一块公共区域，不能因某人有特殊原因，就禁止其进入和使用。 因此，酒店应当保障刘女士正常使用电梯的权利，不应设置障碍。 刘女士拍卖房子时，拍卖平台仅在竞买公告里提示房子相关费用需自行了解。那么，平台还有责任吗？ 《拍卖法》第18条，拍卖人有权让委托人说明拍卖标的来源与瑕疵，同时也应向竞买人说明标的瑕疵。第27条指出，委托人有义务向拍卖人说明拍卖标的来源与瑕疵。 此事，拍卖平台作为活动组织者，虽在竞买公告提示了物业管理等费用需拍前自行了解，后续还可与酒店协商，但这并不代表能免去审查拍卖相关情况的责任。 就拿刘女士的情况而言，一年物业费高达8000元，不是个小数目。 要是拍卖平台在拍卖前能深入了解物业费等情况，并告知竞买人，或许刘女士就不会掉进这个坑。 所以，拍卖平台不能仅靠公告提示就完全推脱责任。 刘女士是否有权解除合同？ 《民法典》第500条，当事人于订立合同过程里，若出现下面这些情形之一，并致使对方遭受损失，就需担责。 其中第二款明确，故意隐瞒和订立合同相关的重要事实，或者提供虚假情况。 刘女士能够证明，在拍卖过程中，拍卖平台或者酒店故意隐瞒重要事实，比如物业费的实际情况，使得她在不知情的状况下拍下房子，那刘女士就可以要求对方承担责任。 酒店限制使用电梯，致使她无法正常收租，这种情况下刘女士也能够主张解除合同。 刘女士还可以要求终止此次交易，让拍卖平台退还保证金。 网友表示，刘女士买房前，竟没实地去了解物业费和水电费价格。要知道，商业性质的水电及物业费，比住宅的要贵。刘女士这样做，实在是太大意了。 就这事，大家什么感想？
