头部房企拿地金额大涨

今年一季度，头部房企拿地“凶猛”，带动土地市场点状高热。

数据显示，销售TOP10房企一季度拿地金额接近1775亿元，同比增长162%；新增货值3319亿元，占百强房企的比重达到了75%。

这意味着，未来市场格局将进一步集中于头部企业。

头部企业持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，这种投资格局将驱动优质土地资源进一步向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。

一季度房企投资积极性筑底回升。

表现在数据层面，CRIC数据显示，1-3月投资百强新增货值、总价和建面总量均同比回正，其中投资百强房企拿地金额同比增加42.2%。

从重点监测的30家房企拿地情况也可以看出，房企拿地力度持续复苏。

CRIC数据显示，重点30家房企前3月全口径拿地金额达到1527亿元，其中3月单月拿地金额接近823亿元，环比增长6.9%，同比上升153%。中海地产、绿城中国单月拿地超过150亿，建发房产在杭州、成都积极参拍，单月拿地超过90亿。

销售TOP10拿地最为积极，一季度全口径拿地金额合计约为1775亿元，同比增长162%。其中，有8家企业位列拿地金额TOP10，整体延续了过去两年在核心城市加码优质地块的投资策略。

央国企投资“领跑”，华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比超过0.6，且金额同比涨幅均较大，分别为92%、1768%（因去年同期基数较低）和183%。

另外，越秀地产、建发房产等地方国企也在北京、成都等一线、核心二线积极补仓，比如建发房产在3月27日和28日接连在成都和杭州拿下两块“地王”。

民企滨江集团则继续深耕大本营，一季度在杭州拿地金额占比达到94%。

一季度，土地市场热度从核心城市逐步扩散，以北京、上海、杭州、成都为代表的一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升，核心区位优质地块频现高溢价成交现象，推动市场热度及关注度重回上行通道。

在热点城市带动下，自2月下旬以来，更多城市优质板块迎来多点开花，宁波、济南、沈阳、武汉等城市也出现了局部高热。

实际上，尽管京沪杭蓉等“模范”城市具有更好的投资机会，但是优质地块供应毕竟有限，在无法满足投资需求的情况下，房企转向次核心城市潜力板块布局，比如宁波、苏州、沈阳等城市均进一步放大优质地块的吸引力，如降低容积率、强化配套等。

从房企角度来看，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈。

不过，“头尾分化”的投资格局更加明显，TOP10房企拿地力度超去年的另一面是全口径销售TOP100中仍有近七成房企尚未拿地。市场集中度进一步分化，头部房企、国央企依托资金优势加速优化土储，而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半径。

这一投资格局将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。

2025年土地市场的升温，本质是房地产行业从规模驱动转向质量驱动的必然结果。核心城市的价值重估、政策端的精准调控、市场端的预期修复、企业端的理性投资，正在共同构建“总量可控、结构优化、品质跃升”的新发展模式。

接下来房企投资仍将延续“央国企主导、核心城市聚焦”的特征，国央企和个别民企将成为土地市场优质地块的绝对主力，中小型房企投资则持续本地化、深耕化。而未来民企投资的修复以及销售端的回暖，才是土地市场重回正轨的主要动力。

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