北京楼市，四季青买房危险了！

⭕️五福玲珑居南区73.74㎡2室1厅，低楼层，25年2月以418万成交，同户型23年5月以679万成交，价差261万，跌幅 -38.44%； ⭕️四季青有6号线五路居站，10+6号线慈寿寺站。板块内，小区的密度普遍不高，房龄相对海淀其他区来说，算是比较新的，能兼顾各个价位，改善房占比高，纯商品房可选择的多，整体学校一般。 ⭕️四季青买房梯队： 第一梯队：琨御府、诸子阶、WEHOUSE 第二梯队：汤泉逸墅、郦城、美丽园、美丽经典园、水云居、诚品建筑、玫瑰御园 第三梯队：绿波漫板、颐慧佳园、观澜国际 第四梯队：曙光花园、美丽西园、金雅园、玲珑花园、五福玲珑居 第五梯队：农林科学院宿舍 1️⃣琨御府：高端豪宅，地铁上盖楼盘。6号线、10号线地铁换乘站慈寿寺站，商业配套丰富，缺点就是比较贵。 2️⃣汤泉逸墅：整个西四环少有的人车分流，户型“全明格局”，具备别墅品质的高端住宅社区。商业完善，绿化优质。 3️⃣郦城：03年-05年落成，配置完善，低密度板楼社区，大规模社区，生态化物业管理，缺点稍微老。 4️⃣美丽园：00-02年建成，6层电梯一梯两户板楼，绿化率50%，小区规模大，环境干净，楼间距比较大，距离地铁6号线海淀五路居步行 800m。 5️⃣诚品建筑：03-04年建成，9栋楼，小区非常干净。有小区北面紫竹院路，西面临四环，选小区西侧的楼栋需要注意潜在的噪音影响。 6️⃣美丽经典园：08年建成，容积1.6，密度很低，比较舒服。6层洋房1半人车分流，距离地铁6号线海淀五路居站步行1.5km，距离地铁站远了一点。 7️⃣颐慧佳园：05年密度低，比较舒服。层高6-8层洋房，有楼间绿化、有花园。小区周边配套成熟。缺点有地上停车、人车不分流。 8️⃣五福玲珑居：分南区和北区。全部为带电梯板楼，到地铁站1.1km，虽然楼龄新，但是刚下本不久，交易成本较高，适合全款或者低贷。 9️⃣曙光花园：分为望山园、望河园、望塔园、观澜国际花园，其中望塔园和望河园是回迁房小区，价格低一些。都是塔楼，密度大，人车分流。