北京楼市：通州买房反转了‼️

[气球R] 通州现在的表象很好，有规划，但其实规划未必能带动房价，产业发展是非常漫长的。一个没有产业的区域，很难吸引人口落户买房。 [气球R] 通州成交房源的平均楼龄，都要远高于全北京水平，2000年以后的房子非常多，所以一定要尽可能买新不买旧。如果你生活和工作都在通州，自己买房就是要用来通勤职住并且长持的，那很适合在通州买房。 [气球R] 通州目前可以参考的地铁线有四条，分别是：地铁1号线，地铁6号线，地铁7号线和M101线。 [气球R] 目前地铁1号线和6号线已经落地很成熟了。1号线的通州万达附近、6号线的潞苑、通州北关附近，房子的表现都很不错。 [气球R] 地铁7号线其实是条对房价带动较弱的线路，生活配套方面，不如1号线和6号线。 [气球R] M101线比7号线更值得期待，因为这条地铁线贯穿了通州副中心。 [气球R] 我们对通州的判断，不是说通州不行，而是周期非常长。如今通州新房供应量很多，至少未来五年，通州都会处于供过于求的状态。通州越往西南越不能买。 1⃣️ 武夷花园板块：城市界面很好，资源配套没有明显的短板，小区基本都是2000年之后的，也是目前通州最主流单价最高的区域，著名的运河三角区。 代表盘：金融街武夷融御、京贸国际城、k2百合湾、bobo自由城。 2⃣️ 潞苑板块: 可以看作是武夷花园板块的外溢，够不上武夷花园可以看这里，性价比也不错，有学校、有两个大三甲医院、有金融街产业园，配套挺不错，最大的问题是目前没有地铁，后续M101和M102都将在潞苑设站。 代表盘：春和景明、帅府潞苑、北投盛景汀澜。 3⃣️ 万达板块: 通州相对成熟的一个区域，有地铁1号线，还有在建的22号线。 代表盘：缦云one、万方家园。 4⃣️ 通州北关板块：周边配套成熟均价低于潞苑。 代表盘：万科东庐、国誉朝华。 5⃣️ 梨园板块: 区域发展的很早，配套齐全，但增量空间所剩无几，再加上房子普遍不新，物业维护一般。 代表盘：颐瑞府、新通国际花园。 6⃣️ 临河里：南北双地铁紧邻城市绿心森林公园。 代表盘：璀璨公元、京玥兰园、海棠湾、华业东方玫瑰、金隅七零九零。