北京楼市：大兴买房反转了‼️

[气球R] 最近几年由于地铁19号线的开通、丽泽商务区的辐射，大兴的西红门、旧宫、黄村、高米店、枣园都是南部刚需喜欢去的地方。楼盘品质可以，流通性也不错。 [气球R] 这些年的南城计划确实给大兴的城市界面和配套提升了很多，老旧小区也做了改造，商业的话都是沿着地铁布局。 [气球R] 大兴整体承接的是西城和丰台的外溢以及对品质有要求的刚改，大兴买房尽量沿着4号线/19号线走，非必要不选大兴老破小。从板块的强势程度来看，距离产业中心越近的板块还是越有价值。 1⃣️ 西红门：大兴和丰台的交界处，优势就是地处五环内，商圈发展完善。同时，19号线填补了西片区的地铁空白，22年还签了皇城根小学。目前西红门板块比较成熟的是西红门西，西红门东预期不错，主要以新房为主。 代表盘：橡树湾文园、中建玖玥府、御璟星城、鸿坤理想城礼域府、鸿坤理想城曦望山、瑞海家园、兴海家园、宏盛家园、宏大南园、理想家园等。 2⃣️ 高米店：是一个比较成熟且纯粹的通勤居住板块，五环边，整体房龄新，大兴的品质盘主要集中在这，当然也是大兴价格最高的板块。 代表盘：有保利茉莉公馆、新里西斯莱公馆、金地仰山东区、顺驰领海。 3⃣️ 枣园：板块配套很成熟，价格也不高，当然品质好的商品房价格要高点，居住氛围不错。 代表盘：中建国际港、红木林、马赛公馆、首邑上城、枣园北里、枣园东里、枣园小区、彩虹新城、枣园尚城。 4⃣️ 黄村：受到金融街和中关村外溢，同时因为黄村本身也能吸引到大兴本地土著。板块内配套成熟，老旧小区较多，没太多发展预期。 代表盘：大兴星光城、中骏金辉未来云城、绿城晓月和风。 5⃣️ 天宫院：这个板块虽然是六环外，但是有地铁有商业有产业，外加小区较新，是北京六环外为数不多职住平衡的板块。 代表盘：保利首开熙悦春天、保利春天里、金融街融汇、云立方、北京金科天籁城等。 6⃣️ 旧宫：受到亦庄产业外溢，环境很好，配套比较成熟，靠五环临四环，但整体面貌比较破旧，未来的发展肯定是改善目前整体的区域面貌为主，如果能够整治城市界面，整个区域会再上一个台阶。 代表盘：中铁华侨城和园、京能电建洺悦湾、中海兴叁號院、宣颐家园、亦庄北岸、润枫锦尚等。