回归区域产业本身，龙华一直都是中规中矩，在新兴产业方面布局较少，不算特别出色，加

楼市司马 2025-04-26 16:23:47

回归区域产业本身，龙华一直都是中规中矩，在新兴产业方面布局较少，不算特别出色，加上整体城市面貌老旧，比较拿得出的就是红山和北站。

这几年红山北站新盘扎堆入市，二手房陆续入市后，竞争压力也不小；观澜和大浪接下来保持高供应，整个龙华都不缺房子。

从人口增长预期的角度，当前龙华区人口密度已经很高，存在较大的交通压力，未来10年常住人口增长预期为负增长。

这意味着，如果接下来龙华没有优质产业支撑，无法创造更多的高薪岗位，仅凭概念和外溢购买力，是无法真正从实力上突破房价天花板的。

毕竟，房价短期波动看政策，长期走势还得看硬实力。

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