【公寓业主起诉纽约摩天大楼，称其“数千条严重裂缝”】
CNN—纽约一座豪华摩天大楼的公寓业主正在起诉该建筑的开发商，指控其在一场“广泛的欺诈”中隐瞒了结构上重要的缺陷——包括大楼外立面的“数千条”严重裂缝。
位于曼哈顿亿万富翁街的432帕克大道的共管公寓委员会声称，房地产公司CIM集团未能披露导致洪水并影响其价值数百万美元房产价值的损害程度。
该诉讼于4月下旬在纽约州法院提起，还涉及该项目的建筑和工程公司。根据诉状，公寓业主集体寻求超过1.65亿美元的赔偿。
这座1396英尺高的细长摩天大楼于2015年完工，高宽比为15:1，属于现在点缀在曼哈顿中城天际线的所谓“铅笔楼”之一。为了抵御强风，该建筑设计了无人居住的楼层以促进气流，深入基岩的锚杆以及像钟摆一样起作用以抵消摇摆的“调谐质量阻尼器”。
房地产开发商哈利·麦考洛（Harry Macklowe）——其公司McGraw Hudson Construction Corp也在诉讼中被提及——将这座大楼与帝国大厦相提并论，他在2013年告诉《纽约时报》，这是“21世纪的建筑”。据报道，流行歌星詹妮弗·洛佩兹和中国商人叶简明都在那里购买了价值八位数的单元。
但业主和居民随后投诉了众多建筑问题，包括自2017年以来的20多次漏水，根据诉状。2021年，共管公寓委员会提起诉讼，声称存在一系列缺陷，从电梯故障、能源效率低下到垃圾通道使用时发出“像炸弹一样的声音”。
与此同时，新的诉讼声称这座大楼的外立面“存在数千条严重裂缝、剥落和其他形式的恶化”，包括建筑核心处的一条10英寸深的裂缝。除了导致洪水外，损坏还腐蚀了大楼钢筋混凝土柱中的一些钢材，诉状声称。
尽管2021年的投诉也详细描述了“大量裂缝”，但共管公寓委员会表示，它在声称发现被告“合谋”隐瞒缺陷的程度和严重性后，提起了最近的诉讼。
CIM集团和SLCE建筑师事务所——该项目的记录建筑师——在向CNN提供的声明中表示，他们“强烈”否认这些指控，并正在努力驳回诉状。工程公司WSP拒绝置评。McGraw Hudson Construction Corp未回应CNN的询问。
诉讼将裂缝归因于大楼“实验性”的外立面，该外立面由白色混凝土制成。这种材料“通常用于审美目的”，并被加强以承受超高建筑的结构荷载——尤其是在强风期间。
诉讼中的指控包括CIM集团忽视了各种混凝土顾问以及该项目已故建筑师拉斐尔·维诺利（Rafael Viñoly）对混凝土强度的担忧。共管公寓委员会声称，模拟测试显示使用该材料会导致裂缝。但CIM集团及其承包商“强行推进”，“完全不顾……这将给大楼及其未来居民带来的不可避免的问题”，诉讼补充道。
共管公寓委员会指控SLCE建筑师事务所尽管知晓外立面的缺陷，却在向潜在买家披露重要信息的销售计划中，通过做出“实质性虚假”的声明来欺骗公寓业主。（诉讼提到该文件措辞的所谓变化，从声称混凝土“将”防止水分渗透改为仅称其“被设计为”如此。）
此外，诉讼还指控McGraw Hudson和WSP在给纽约市建筑部门的一封信中误导了该部门，该信“歪曲了裂缝的性质、程度和类型”。它声称这封信未能披露一项发现1893处缺陷的调查的全部结果。
诉状声称开发商随后“多次拒绝”关于如何解决出现的问题的建议。例如，诉讼称，建议在外立面上涂覆一种不透明的弹性体涂层以防止空气和水分渗透的建议被忽视了，因为这会“显著改变”大楼的外观，使其对“世界上的亿万富翁”失去吸引力。
