河南开封，男子花费一百多万，在开封买了一套二手房！过户前专门查了水费，还有11.5元余额，不料过完户后，就被自来水公司催收四万多元的水费欠费，不交将被列入失信黑名单！男子：“上一任房主欠的，怎么能算我头上！”自来水公司：此前欠费金额没上传！ 郭先生在今年四月份买了这套房子，花了一百多万。对于郭先生而言，这笔钱来之不易，那可是他多年辛苦打拼、省吃俭用才攒下的。 所以在办理过户手续时，郭先生格外谨慎，留了个心眼。他专门前往相关部门，仔细查询了这套房子的水费、电费以及燃气费缴纳情况。在确认各项费用均无欠费记录后，他才放心地与房东办理了过户手续。 当成功拿到房子钥匙的那一刻，郭先生满心欢喜，仿佛看到了未来温馨生活的模样。 可是，当他正兴致勃勃地筹备着房子的装修事宜时，却接到自来水公司的欠费通知，说该房屋的水费欠费金额高达4万多元！ 郭先生瞬间惊呆了，4万多元可不是一笔小数目。他满心疑惑，这笔巨额欠费究竟是如何产生的呢？为什么在自己买房之前，自来水公司从未提及此事？而且，这分明是上一任房东欠下的费用，与自己又有什么关系呢？ 郭先生赶忙与自来水公司沟通，然而，自来水公司的态度却十分强硬。 工作人员表示，他们只认水表，当前水表显示欠费4万多，要么郭先生尽快补交这笔费用，要么就会采取停水措施，并将郭先生列入失信黑名单。 郭先生感到无比委屈，自己明明在买房时已经仔细核实过费用情况，如今却要为上一任房东的欠费买单。 无奈之下，他只好找到专业的调解员，希望能够通过调解的方式解决这一难题。 面对调解员，自来水公司解释称，这笔费用是去年房屋跑水产生的巨额水费。早在去年7月份，他们就已经将欠费情况告知了原房主，但原房主却一直拖延，不愿解决这个问题。 由于当时欠费金额没有及时上传到收费系统，如今原房东已经将房子和水表过户给了郭先生，按照他们的理解，这些债务也就随之转移到了郭先生身上。 自来水公司还表示，如果郭先生对此有异议，可以通过法律途径起诉解决。 此事引发了热议，有网友说，哈哈，搞不定原房东，欺负起现房东了，牛！！！谁欠的找谁去！ 也有网友说，欠几百几千不停水，欠四万也不停水，一过户马上停水！要是原房主犯罪找不到，现房主需不需要顶罪？ 还有网友说，为啥之前没上传，别人买了房子你又上传了？我欠几十都停了，欠四万怎么不停？ 我认为，自来水公司威胁郭先生，不让郭先生用水，这实在太过分了！自来水公司和原房东的债务，去停现房主的水，有张冠李戴的意思。 从法律角度分析，在房屋买卖交易中，郭先生与原房东之间形成了房屋买卖合同关系。 根据《民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人有义务向买受人如实告知标的物的相关情况，包括房屋是否存在欠费等瑕疵。 原房东在明知房屋存在巨额水费欠费的情况下，未将这一重要信息告知郭先生，这种行为构成了隐瞒真实情况，属于欺诈行为。 根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 因此，郭先生有权向法院请求撤销该购房合同。若合同被撤销，原房东应当返还郭先生支付的购房款，并承担相应的缔约过失责任，赔偿郭先生因此遭受的损失。 而自来水公司认为原房东将房子和水表过户给郭先生后，水费债务就转移到了郭先生身上，这种观点缺乏法律依据。 水费债务是基于原房东与自来水公司之间的供水合同产生的，与房屋所有权的转移并无直接关联。除非郭先生与原房东、自来水公司三方达成明确的债务转移协议，否则郭先生并没有义务承担原房东欠下的水费。 综上所述，郭先生可以通过法律途径维护自己的合法权益。他可以选择向法院起诉，要求撤销购房合同，或者要求原房东承担补交水费的责任！
