湖北汉川，女子订购了一套300多万的房子，销售承诺，可以帮她去办理按揭，如果办不

湖北汉川，女子订购了一套300多万的房子，销售承诺，可以帮她去办理按揭，如果办不下来，可以退房退款。女子交了124万首付和2万元定金，并跟对方签了《商品房买卖合同》，此后3年多的时间，女子的按揭一直没有办下来，她多次要求退房退款，均被拒绝。女子告上法庭，要求退回124万房款和2万元定金，可法院却给出了不同看法。

5月22日，封面新闻报道了一起，女子交124万首付买房，却因按揭办不下来，与开发商发生纠纷的案例，非常具有警示作用。

2021年5月，周女士到汉川市一家楼盘看房，看中了一套双拼别墅，虽然心动，但是让她一次性拿出300多万房款，还是有些为难的。

那时她在武汉已经有了好几套房子，名下还有贷款。

销售小王给她出了主意：可以用老房子抵押贷款，抵押款用来付首付，按揭他们去搞定，如果办不下来，可以退房退款。

周女士考虑了一下，觉得这个办法好像也行，要是贷款办不下来，自己还可以把钱退回去，也没什么损失。

她跟对方签了《订购协议》，协议约定：买方承诺签订协议后不换房、退房，签订7日内足额付清购房款，如有变化，可退可换。

2021年5月18日，周女士交了124万首付款和2万元定金，交完钱后，她心里一直惦记着按揭的事，多次联系小王，问按揭办下来没有。

同年5月底，小王通知周女士可以过去签合同了，可这时候贷款还没批下来，周女士心里有点犯嘀咕，就问小王这是啥情况。

小王表示先签合同，合同签完后要拿一份去银行审批贷款。

周女士想着小王之前说的退房退款的事情，也没多想，就签了《商品房买卖合同》。

接下来的几个月里，周女士隔三差五的联系小王，询问事情的进展，小王每次都说他们在办理，让周女士再等等。

后来，小王还把银行李经理的联系方式给到了周女士，李经理告诉周女士，她的按揭难办理。周女士又根据对方的要求，补充了一些资料。

2021年11月，小王告诉周女士自己辞职了，但是他安慰周女士，说自己的领导詹总一直在跟进这件事。

周女士之后多次跟詹总联系，可对方表示，自己一直在跟银行沟通，希望能够尽快放贷等。

可接下来的3年多时间，周女士的按揭贷款一直没有批下来，她实在等不下去了，于是，向开发商提出要求，退还那124万首付款和2万元定金，双方解除合同，可对方始终没有同意。

2025年2月，周女士将开发商告上了法庭。

周女士主张：既然销售当初有承诺自己，贷款批不下来，就退房退款，那么开发商应当遵守承诺，把124万房款和2万定金退还给自己，并支付资金的占用费等。

可开发商方面却认为是周女士没有在约定时间内交付房款，周女士才是违约的一方，因此她不享有合同解除权。

法院的判决，更是让周女士傻眼了。

《民法典》第495条规定：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

法院认为：周女士跟开发商签订的《订购协议》中关于退房退款的条款，属于预约合同内容。

双方签订《商品房买卖合同》后，预约合同条款对双方当事人不再具有约束力。

根据买卖合同中的约定：如果按揭贷款没有办下来，周女士需要自行承担责任，需要在15日付清剩余房款，否则按违约处理，并需要支付违约金。

因周女士无法付清房款，导致合同解除，需要按照房屋总价的10%支付违约金。

另外，在双方的补偿协议中，双方约定，如果周女士逾期180天没有按照要求全额支付房款的，卖方有权单方面解除《商品房买卖合同》，所交款项不予退还，房屋归卖方所有。

根据这些约定，周女士属于违约方，开发商可以单方面解除买卖合同，周女士交的124万首付和2万元定金不予退回。

最终，法院驳回了周女士的诉讼请求。

周女士不服，现在自己房子拿不到，钱也退不回来。

办理按揭看似是他们自己的自主选择，但是如果对方没有承诺自己，办不下来，可以退房退款，自己也不会交这124万元首付款的。

在买房过程中，对方承诺的，可以帮忙搞定按揭贷款等，这种承诺本身就存在诸多风险。

《民法典》第8条规定：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

不要轻易相信任何人的承诺，银行在审批贷款时，会根据购房者的个人情况、资信状况、贷款政策等因素进行综合评估，如果明知自己办不下来，就不要去冒险，不然是需要承担违约责任的。

开发商也应当遵守法律法规，不得通过不正当手段，帮购房者办理按揭贷款。

如果涉嫌误导购房者或夸大宣传的，购房者也可以收集证据，诉至法院，维护自己的合法权益。

对于此事，大家有什么想说的吗？

信源：封面新闻 2025年5月22日