福田最高住宅楼，大约239米，靠近福田口岸，双地铁口物业，但仍不妨碍它是福田卖得最差的楼盘。
加福华尔登府2021年10月份拿证，备案均价约9.5万/㎡，共推462套建面约85-250㎡2至5房，至今入市销售已经4年了，去化率仅50%左右。
之所以销售遇冷，很大一部分原因是产品不给力。
小区67层的独栋设计导致容积率超过8，居住密度大，中高层视野还不错，低层住户体验就差多了。
加上户型无主阳台，采用港式塔楼设计，外面看起来旧旧的，不符合深圳主流购房者对通透性和功能性的需求。
尽管有南北通透设计，但整体得房率仅67-69%，低于市场平均水平。物业费也不便宜，高达8.9元/㎡/月，远超同类小区，进一步削弱性价比。
楼市第一线
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