武汉楼市唯一不变的是不断在变化

1⃣️决定房价能不能上涨的三大要素，地段、学区和产业正在失效，地段为王的选盘逻辑在武汉行不通的，武汉走的是多个城市副中心同时发展，没有绝对意义上的市中心，每个区域都有自己的小中心，除了内环江边，武汉压根儿没有严格意义上的黄金地段，只要是交通便捷、配套齐全的区域中心都是好地段，以往挤破老袋都要买到内环的买房思路一定要变，市中心的老房子都是地雷 2⃣️武汉正在大力推行教育集团化，一夜之间几乎所有的名校都在开分校，而且随着武汉新生儿出生率的急剧下降，最晚的2030年，武汉会彻底消灭学区这个概念，那个时候遍地都是好学校，而且好学校还招不到生，未来除了顶级梯队的学区还有竞争力，其他所谓的优质学区房价值都会变弱，高价学区房就是一颗颗定时炸弹 3⃣️产业新城远超市区房价的底层逻辑已经变了，交通更便捷、产住分离是趋势，产业遍地开发，人工智能的崛起，都意味着以后在产业新城买房也要遵循房地产的底层价值规律，包括光谷、经开等产业新城 4⃣️配套差、品质差的房子不可能再涨回去了。武汉也已经开始了第四代住宅，到了真正能感受到普通住宅和保障房价格两级分化的时候，多数二手房都要砸在手里，可能到时候还真的还不如那些全新的保障性住房，未来第四代住宅的出现对标现在产品都是降维打击，而且房产税早晚都会出台，简单来说多余不用的房子早置换，少止损，不管是置换更好的房子，还是置换成现金或者其他的更保值的东西。 5⃣️接下来会有更多FP房入市，这个将成为同区域二手房价格最大的竞争对手，现在都说买新房看同区域二手房价格，未来区域内新房卖完了，那就是看同区域FP房价格了。