武汉房价会崩盘吗？
曼千看房产
2024-02-24 12:53:47
武汉的房价会崩盘吗？我觉得应该叫价值回归比较合适，什么叫崩盘？就是一个合理的价格，仍然继续暴跌，这叫崩盘，那武汉的房价为什么会跌，是因为武汉各区域仍然有不合理的房价存在，主要有下列几类房子：
1⃣️房价高于剩余使用年限总租金的房子，这里要注意房子设计使用年限只有50年，而不能以70年土地使用年限来算，其中还不包含物业费、装修折损等等，一般总价50～150w的非顶级学区的房子，这个是判断是否有房价泡沫重要指标。
2⃣️所有好学区的老破小、学区溢价过高的房子，比如帝斯曼129平毛坯可以卖600多万，而对面产品更好小区更新的佳兆业带装修140平也只能卖不到400万，学区溢价顶多100万，就不说那么多高价老破小了，不是近两年考虑上学就不要碰
3⃣️武汉各个新区的房价基本都不合理，就连曾经宇宙中心光谷中心城，特别是中心城南区的新希望，已经1.1w多一平了，首付基本已经亏没，长江新区的幸福湾已经跌破1万单价，虽然也划到了长江新区，东西湖临空港更不用说了。价值回归宣示着主城回归。
4⃣️所有商办类的产品，只有一个衡量标准，就是租金回报，如果不能在15年左右回本就不要碰，除非有自用需求，因为交易成本过早，基本现在所有公寓都是亏的。
5⃣️价值回归除了地段回归，还有产品回归，武汉很多品质一般的小区，房龄不是很大但是流通性很差，一年卖不到几套房，如果你看的小区流通性很差，那就是价格不合理还有下跌空间，因为二手房市场上没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格。
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求佛～佛在哪？
跌屁大点你们就暴跌，涨价翻倍的时候你们说微调，滚蛋
雷电法王 回复 03-04 07:36
一件拦腰了[开怀大笑]
喂，是你
地价1000，建造成本1000，售价该不超4000才是回归价值。取消物业，小区商业运行足以支撑小区日常维护！，取消公摊。
文辉工具
所有房地产都要爆雷。
迎春353
武汉常见吃菜困难，贵的离谱，工资低。什么破地方。
用户10xxx16
武汉的房子太密集，建得都太高，
丁零当啷 回复 03-04 04:53
就是搞不懂都五六十层，公摊还大
我的UC
胡说，崩什么。腰斩两次不过是价值回归
用户70xxx47
你告诉我武汉哪里有15年回本的房子
周瑜
你在全世界都很难找到15年回本的房子吧？
喂，是你 回复 03-21 17:38
房子不都是新15年，旧15年，修修补补又15年？再失去价值的15年，就是这栋房子的一生了。百分之九十的房子坚持不到70年。放眼望去，有几栋房子的房龄能有70年？