龙年快乐，买房却不快乐

多少前几年武汉买房的，都没逃过去年楼市周期性收割，高位站岗的人瑟瑟发抖，买了房的在期盼，新的一年是否能涨回来，没买房也在观望，今年是否还会继续跌。 1⃣️今年能不能买房？转换思路：你是不是真的需要买房。从两个方向来判断，一是自身端：是否具备购房实力，虽然首付低至两成，但月供是否能承受未来三十年的消费降级，一定要想清楚，最好高首付满贷90w公积金。二是需求端：一定分清楚真刚需还是伪刚需，真刚需无非婚房、近两年小孩要上学、置换改善用房、实在不想租房这几大类，伪刚需有很多情况，未来可能会回武汉提前准备、想投机TZ买房的、年纪轻轻买大别墅养老等等，伪刚需大多数有投资需求，我劝你这几年捂紧荷包。 2⃣️xx项目能不能买，转换思路：这个项目是否能满足你的刚性置业需求。在网上问各种大V直播间某某项目能不能搞，得到的回答大多数是不能搞，其实直播间情绪价值大于它本身问题的价值，当你挑了很久的房子一下子被否定，你就有多在直播间逗留的时间来寻求答案，但是在没有深入了解你需求的答案，其实没太大参考价值。所以还是要综合自身需求来参考，在合适的购房区域新房二手房都挑选一下来看。 3⃣️今年武汉房价还会跌吗？大基调我可以明确告诉各位，武汉能稳住并且有一点上涨空间的楼盘非常少，而且主要集中在汉口武昌内环滨江板块，二环内沙湖中北路和解放大道钟家村等稍微抗跌能力强一点点，其他板块个别优质项目能稳住就不错了，大部分没品质没学区的还是可能有一定的下跌空间，因为我在我们🐚内网系统上查很多小区二手房一年就只能卖个几套，流通性的好坏对于价格涨跌起决定因素，流通性差了说明房子本身价值一般没人买，价格是反映价值的最直观体现。 🤔️我虽然是卖房子的，但是从今年开始，我希望卖的客户都是真正有需要用房子的，毕竟对于真正需要用房的人，即使租房每年租金也是一种贬值，花钱去买学校读书也是一笔开销。最后祝大家新年快乐，龙年暴富！