上海买房攻略：西郊

🪞先从历史沿革说起。 1901年，虹桥路越界筑路至程家桥。 随后的三十多年里，距离城市中心不远、环境优美的虹桥路沿线，成为了商业巨贾们的置业之地。 🏠最出名的，就是虹桥路2409号的沙逊别墅 虹桥路在国际舞台上，也扮演着重要角色 到访外宾都是从虹桥路驶入414招待所（西郊宾馆），或者沿着虹桥路转到新华路，再驶入淮海路上的锦江饭店 背后有这么多历史故事，虹桥路沿线被划入了历史文化风貌区。 西郊毗邻虹开发（上海第一个CBD、2035CAZ），市中心近在咫尺。 🌆从西郊出发，不管是走虹桥路到徐家汇，还是走虹桥路转延安路高架到静安寺、外滩，抑或是虹桥路转新华路再到淮海路， 一路上都是上海的精华地段。 🚗坐车、开车，都是一种享受 🌲值得一提的是，西郊宾馆有一半面积是对外开放且免费的，相当于一个大型公共绿地。 西郊作为上海传统的老💰地段，新房的开盘价一直很贵 🌰2015年时候，西郊299的IPO单价达到15万 🏠最近的青溪名邸，联动价也是给到了16.3万/㎡ 然而，小克勒发现，西郊新房在二手房市场上的表现如温吞水。 西郊299开盘至今已有九年，从15w➡️20w 🐂归根结底，买在这边的，都是各行各业的大咖。买🏠纯消费，不存在金融属性。 💦其实，西郊也面临着一些竞争。 西郊的主要优势，是历史传承和地段优势 独栋别墅的房龄普遍都偏老了、花园面积不大，品质要落后于东郊片区。 🏠上海别墅品质最强的，是佘山 如果是亿级的客户，在西郊买不到品质很优秀的别墅。 他们会转头考虑东郊和佘山的庄园级独栋。 🤔如果是4000万总价的话，大家都是相对入门的独栋，西郊就具备碾压级的地段优势。 不过，全上海的独栋，在2022年都迎来了主升浪，价格还顶在杠头上，找不到笋盘。 👉西郊再往下一个价位段的房子，价格会更合理一点，比如1500-2000万左右的叠拼、联排。 还有一些1000万总价段的公寓房，虽然年代老，但别墅区you pick [投票]品质依然可圈可点。 比如物业费6.5元/月/㎡，单价仅6万/㎡的龙柏花苑。 👑西郊这种“落魄”大户，基本面仍然强劲，没有了学区溢价、行政区溢价，公寓盘再去掉别墅溢价，房价或许已提前去风险。