入门户型vs楼王户型，哪个未来更吃香？

开门见山，直奔主题了 😅买房不买楼王户型，本以为是购房常识，没想到，2024年了，还有人不断跳坑。 开发商收割的动作还越来越凶猛。 💰大户型定价贵这一招，是从香港学来的。 之前，在上看到一个帖，“香港豪宅8800万入手，劈价到4800万仍无人问津”。 我细看了下，哪是什么“豪宅”，就是我之前去香港看过的何文田中产盘——皓畋。 不过，我看的是皓畋主力户型的2房，目前价格仅在900万港币左右。 👀那套腰斩的“豪宅”仍然在挂牌，已经从4880万，继续降价到4630万 👉可以发现，即便腰斩之后，皓畋的顶楼特殊单位，单价仍然是主力户型2房的两倍！ 差价已经相比IPO时候收敛了。皓畋2房IPO 2万/尺，顶层特殊单位6万/尺 🕳️中产盘里的特殊单位，是香港新房最大的一个坑‼️单价会做到小区主力户型的2-3倍，专门收割初来乍到的大陆有钱人，或者对楼盘档次毫无概念的小白。 ⚠️最近这几年，香港开发商的操盘思路，开始蔓延到上海了。 一些刚需楼盘，也玩起了劫富济贫的游戏。 比如海上和集，99㎡小户型中区10-11万/㎡，179㎡大户型直接干到了13.5万/㎡，总价2400万 据说，这个盘还有几十套在卖，大部分是179㎡。 🥷💰这类小区的大户型，在新房开盘的那一刻，是最好卖的，流动性达到巅峰 这是因为，同期在卖的新房大户型，没有那么多，显得比较“稀缺”。 🤥大户型如果在小区里的占比较低，开发商就更能营造出【虚假】的稀缺性。 一旦这些房源进入二手房市场，流动性就面临断崖式下滑——要和全城同价房源竞争了。 现在，财富海景的200㎡，也就2600w， 谁还会稀罕你刚需盘里的大户型楼王？ 🙃类似的割韭菜闹剧，已经上演了很多回了： 2400万的海上和集179㎡、 2200万的静安华府156㎡、 2300万的中铁峯汇里158㎡、 2500万的汇樾庭226㎡、 2600万的玖珑217㎡、 3600万的保利滨江天珺、 4100万的御江廷255㎡（韭皇，不仅浪费了92分高积分，还用顶豪新房的预算，买在了2梯4户的连廊盘里） 🤣对韭当割，人生几何。 小克勒认为，最应该警惕的，就是价位在临界点的楼王户型，和🇭🇰类似，割初来乍到的新上海人、对楼盘档次无概念的人。 🌰比如，上述一大堆刚需盘的大户型，卡在2200-2500万的价格，其实能买一些新房豪宅的入门户型。 二手豪宅，可选的就更多了。 🫵宁做凤尾，不做鸡头，牢记这条买房铁律。