上海买房攻略：豫园&老西门

🎙️板块简评：熟悉小克勒的朋友们都知道，我很少在房产分析的时候谈规划。 但豫园板块却不得不谈。 💡要论上海市中心的地段，哪里现状比较糟糕，未来的高度会很高，下限又有保底的，排第1️⃣名的就是豫园板块。 豫园（10/14）站到陆家嘴、南京东路仅有一站路之隔。 到新天地、黄陂南路2站，静安寺3站路，上海过去和现在最繁华的地方，均在5分钟路程。 👉在嘉里建设的加持下，板块本身的能级，也将大幅度地拔高。外滩嘉里中心，规划有12万㎡的商业面积。 作为老南市区的最佳地段，老西门和豫园板块接下来将推出的几个项目，属于塔尖豪宅序列。 🏠新湖融创亚龙项目近期可能上市。 说实话，上海新房限价时代以来，极少出现效果图让小克勒眼前一亮的项目。 👍亚龙项目，就有种虎躯一震的感觉。瞬间将审美拉齐到世界一流水平。 而且，亚龙高层公寓的户型设计，会类似于升级版的绿城外滩兰庭，主力面积段260㎡以上。 💥小克勒认为，亚龙项目在这个位置，会非常微妙地打击到整个新天地的二手房价格体系。 🤔亚龙项目的入门户型，可能在235㎡三房。按17万/㎡的新房价格计算，总价正好在4000万，相比翠4打了个6折。 翠4的隔壁、翠5的南侧，又新规划了超高层的地皮，再加上目前在建的中海顺昌玖里超高层，对新天地整个东侧地块，都是一个利空。影响了景观和视野。徒增了压抑感。 复兴珑御由于户型偏小，小区档次比不上翠4、翠5。 😅亚龙就属于同级别的楼盘了。又拥有更好的户型、或许更好的视野，对翠4、翠5的二手房，将形成巨大压力。 🏠嘉里金陵东路项目，也是个狠角色。一共只规划了4栋超高层，前后楼间距达到125米以上，采光、视野没有任何影响的超高层住宅。 东边套户型，估计是一线江景房，俯瞰外滩+陆家嘴。 最小面积预计260㎡起。 🏠如果预算稍低一些，露香园是个市中心豪宅入门的选择，2500万起步。露香园也是有自己特色的： 1️⃣可步行到新天地、金陵东路（建设中） 2️⃣黄浦区罕见的非超高层公寓+风貌别墅的组合。 令小克勒纳闷的是，差不多总价的情况下，本地国企操盘的露香园，之前销售情况不算很火，还剩了尾盘。 🔥中海领邸顶着差很多的地段、更弱的产品力，却当日清盘了。 只能说，开发商的营销，在短期市场热度里，起了很大的作用。