北京买房13个真诚建议💯

1⃣️ 朝阳区买房最好选7号线以北的区域，7号线以南没有产业，租金、房价长期没有涨幅。 2⃣️ 丰台优先考虑丽泽，然后就是19 号沿线草桥、玉泉营、角门一带。 3⃣️ 400万刚需可以在大兴沿着4号线买，其次台湖也不错。 4⃣️ 在朝阳买房，东南区域不作为优先考虑的地方。 5⃣️ 东城南边好多是老北京自己在置换改善，新北京买的少，新的生源注入少。 6⃣️ 300万去沙河，亦庄河西，常营、管庄可以买个一居，但一居最起码要保证有流通性，才可以买。 7⃣️ 在丰台，也可以选择次新一居室。但最好不要购买小区主力户型为一居室的房源，因为同质化产品太多。 8⃣️ 朝阳区低预算可以看看十里堡、石佛营、酒仙桥南、姚家园路等。但这几个板块，表现一直很一般。 9⃣️ 常营这个板块表现还可以，但350万只能买一套90年左右的一居室，非板块区域内的主流楼盘，这样的房产未来保Z增Z能力也不行。 1⃣️0⃣️ 丰台区低预算可以看看青塔、刘家窑、宋家庄、新宫、看丹桥等板块，不过表现一直很一般。 1⃣️1⃣️ 回龙观的次新目前被新房压制了一波，所以短期价格起不来，长线依然看好，会持续跟着西二旗往上走。 1⃣️2⃣️ 通州长线看好，因为有政策有落地，现在也是相对低点。 1⃣️3⃣️ 以前北京的历史格局是东富西贵南穷北贱，现在只有北边格局基本都改了，南边发展依然还不太好。