小鸭保利，审美在线，遭遇挑战？

[火R]三块1万➕楼面价的土地，长岭山海信、盛福中海、盛福山东鲁强，这三块地彻底展示了济南核心区边缘剩余土地的价值魅力，足够让各大开发商殊死一搏，最终土地成本到了可操盘的极限值！ [火R]看小鸭地块，属于高新区边缘区域，但是目前地段基本价值依然要高于盛福和长岭山海信，一个是资源配属更好，另一个是片区整体规划，建筑定位、颜值、圈层要更好一些。 [火R]毕竟小鸭拆迁后，整个这一片是一体规划的，目前看最早建设的这两个地块云上璟誉，单从颜值上来说已经属于济南最好的之一，更何况未来4块地盖的晚一点不会比当下差吧。片区一体规划好处就是定位清晰，建设周期可控，整体节奏基本一致，建筑颜值整齐！ [火R]小鸭保利的产品定位14到17层小高，50到66米楼间距，这在济南当下所有楼盘里面，都是顶级数字。外立面和内部装修大面积采用弧线，让整体的视觉感受更加良好，只能说保利的审美属于济南目前最好的开发商。 [火R]152卖的最好，已经网签了100多套，剩余货源估计就是3个月左右就能结束，毕竟是去年10月开的盘，当下已经过半，单价2.7到2.9。177平的次之属于不温不火，235的卖的不行！ [火R]也就是说小鸭保利，作为152平左右、面宽4居，新一代社区，420万左右能买到的唯一新房，其认可度没有太大问题，但是毕竟土地位置一般，无法支撑过大面积销售。这里我认真的再说一次，我认为这是唯一选择了，后面除了小鸭剩余的土地，我看不到能支撑这个条件的存量地块。 [火R]文章开头说的那三块地，有没有挑战小鸭保利的能力？目前来看长岭山海信率先认怂，定位130，143的主力，这基本确定了不与小鸭争夺主流客群，盛福中海是准备学习海信走量？还是准备做4代宅搞一把利润？这个不敢确定，学习海信则小鸭保利无忧，如果选择四代宅有可能直接开战！