物业费不交，物业有权停水停电吗？ 房子贵还是物业费贵？非常明显，房子贵。房子的主要作用是干什么？住的。停水停电影响了房子的居住体验，没水没电没法住，物业的这招可真够狠的。 但是，我们必须搞清楚一个问题，物业是否是提供电力和提供自来水的真正主体？显然不是，电力由电业局提供，自来水来自供水公司，物业公司是属于提供物业服务的一个公司，是电费和水费的代收方。 很显然，这里就出现了一个错位，物业公司索要物业费的根据是物业合同，但是它却干了一件和自己的合同无关的，而是和他人的合同有关的活，什么合同呢？供电合同和供水合同。 因此，民法典第944条明确规定：物业服务人不得以停水停电的方式催缴物业费，业主逾期缴费的，物业可以催告或者起诉。 业主不交物业费的原因是什么呢？那就是物业的服务质量差劲，比如卫生保洁缺失，电梯不打扫，比如设施维护不到位，电梯不能用也不及时维修。 对业主而言，需要保存物业严重违约的证据，拒不缴纳好像也不是一个好的办法，可以与物业公司协商减少物业费，业主委员会也可以通过法定程序更换物业公司。 2017年，福州某大厦的业主唐某，拖欠物业费和水费，物业公司多次催缴无果后，2022年9月擅自拆除了唐某家的专用水表并停水，唐某起诉到法院，法院判决物业公司3日内恢复水表和供水。 物业服务涉及千家万户，电和水是生活必需品，纠纷应当采取合法合理得解决，任何极端的行为可能导致不必要的法律风险。
