北京楼市：预算400万，推荐青塔or长阳？
牛总在聊京房
2025-04-08 15:53:04
欢迎提问！
1、提问：阿牛您好，预算400万，西四环上班，推荐买哪里呢，青塔，长阳？
回答:您好，推荐青塔，长阳存量太大，而且都是同期产品面积段价格段太重合，多坐两站地铁还有不少高得房率新房在售，所以流通不好，建议回避。
前两天给粉丝评估过长阳次新房源，报价跟最新成交基本持平的，大量同质化挂盘就会这样，溢价上不去。
2、提问：老师请问预算才300万，朝阳的老破小三元桥的老破小还能不能买？
回答:您好，能买，我们从来不会把老破小一棒子打死，存在肯定合理，而且北京大量成交都是400以内的总价为主。这个预算买到三环边也挺好的，老破小的优势都在房子外面，就是他的生活配套，是非常优秀便利的。
但是买的时候要注意两点，第一别图便宜买硬伤房，第二入手价格要安全。
未来老破小很可能是类似公寓商办类的情况，涨幅不行或者微降，但是高租金租售比会成为价值支撑点。
3、提问：你好常营的万象新天四区，怎么样？能买吗，500万。
回答:您好，常营三大件流通没问题当然能买，过去一年我也一直观察柏林、新天的趋势变化，万象新天算跟他们比跌幅小的了，我觉得有两点原因，①绝对位置更佳，万象是常营地铁和天街最核心的位置，②万象各区价格段户型分布合理避免踩踏。
所以价格合适可以买。
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