北京，一女子从父母和公婆手中凑了400万，在中介的介绍下，首付了一套房子，中介费就付了14万元。可谁知在办完网签后，她就听说这套房子所在楼栋曾有人上吊自杀。女子因害怕而要求解约，结果被卖家起诉，导致女子损失了20万元定金，还赔了50万元的违约金。之后，中介还威胁女子不准闹大。女子不服，认为这都是中介没有如实告知导致，所以将中介告上了法院，要求中介来承担这笔定金和违约金的损失。法院这样判！ （来源：新黄河等） 王女士是湖北人，其在北京从事程序员工作。 后来王女士结了婚，由于夫妻二人都在北京发展，所以他们打算在北京买套房子，并找了一家知名度较高的中介，同时表示不要凶宅，因为二人要把房子作为婚房使用。 中介按照王女士的要求，带她看了海淀区的一套价值708万的房子。王女士对这套房子十分满意，于是就在中介的牵线下，与卖家吕某签了合同，首付是400多万元。王女士先付了20万元的定金以及14万元的中介费。 为了凑这个首付，王女士的父母卖了两套房子，老两口租房子住，王女士的公婆也把大房子换成了四五十平米的小房子。 王女士的同事听说王女士在海淀那个小区买房后，也跑了过来看房，当她得知王女士所购买的楼栋后，不禁好奇的询问为何买有凶宅的楼栋？ 王女士听完后十分诧异，她并不知道什么凶宅。同事就把3个月前，有人在王女士所购买楼栋上吊自杀的事说了一遍，而且那个凶宅就在王女士家楼上。 这下王女士坐不住了，毛骨悚然，她立即找到中介，询问是否真的有此事。中介见瞒不住了，只能点头承认。 王女士无法接受这个事实，她要求退房，结果被卖家吕某给告上了法院。 《民法典》第587条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 同时，第588条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法院认为，王女士所购买的房子并非凶宅，其要求退房的理由不能成立，所以判决吕某无需退还王女士20万元定金。同时，王女士违约，应当赔付吕某50万元作为违约金。 本来王女士为了买这套房子，几乎把3家人的积蓄都掏空了，现在又是70多万元丢了出去，这婚房算是泡汤了。 王女士打算找中介理论，但中介却威胁王女士不得声张，还打电话骚扰王女士的家人，这让王女士一度产生抑郁情绪。 后在亲友的鼓励下，王女士重新振作了起来，她要为自己讨个公道，于是将中介告上了法院，要求中介来承担这笔70万元的损失，并退还中介费。 1、法院为何会支持卖家吕某的诉请？ 首先，凶宅是指出现人员非正常死亡的宅子。 对于凶宅，很多人都避而远之，所以凶宅很难出手，就算价格降了一大截，也很少有人会购买。 因此，不怪王女士介意，换作任何人可能都会介意。 其次，王女士是以卖家未告知其房子在凶宅下，所以要求退房的。 但是按照法律实践来看，只有未告知这套房子是凶宅的情况下，才符合退房的条件。 也就是说，吕某的房子不是凶宅，即便吕某未告知王女士其楼上的是凶宅，也不属于故意隐瞒事实真相。 而王女士因为受不了楼上是凶宅，所以选择退房，这自然是她违约了。 2、那中介该不该赔偿？ 王女士在委托中介带看房时，明确说了要求不是凶宅，且楼栋里没凶宅。 可是中介隐瞒了楼栋里有凶宅的情况，给王女士推荐了吕某的房子，这属于故意隐瞒事实真相。 《民法典》第962条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 因此，法院认为中介故意隐瞒事实真相，导致王女士遭受了损失，应当承担赔偿责任。 不过，法院认为王女士自己未去了解房子的情况，其自身也存在一定过错。 最终，法院判决中介应当赔偿王女士50万元。 然而王女士还没上诉，中介就等不及提出了上诉。 目前，二审还未开庭。 最后，有网友说：为了在北京有套房，让自己父母租房，让公婆住小房子，这套房真的有必要买吗？ 还有一位从事中介的网友表示：对于买到凶宅是肯定赔付的，但要说带有凶宅的楼栋，公司基本不会认。一旦追究，你那整个小区不是都不能买了？ 对此，您怎么看？
zhangxuyun
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