北京买房：1000万朝阳买房已崩溃！

[气球R] 客户林女士一家希望在朝阳区购置一套改善型住房，她的考虑是：自住优先，未来10年左右的流通性得好，房子定位圈层得足够高，小区周边的品质比较好。 [气球R] 林女士和丈夫都在东城上班，期望交通方便同时兼顾一点点学区，预算大概在1000万左右。 [气球R] 她自己看了很多套房源，其中包括阳光上东、丽都水岸、华业玫瑰郡、东润枫景。 [气球R] 这其中，阳光上东和丽都水岸自身的资源很好，但酒仙桥城市界面和资源不够好，虽然在国贸与望京之间，但并没有享受到什么红利，这也是这轮房价回调时，阳光上东作为改善盘价格还下跌的原因。 [气球R] 阳光上东这个楼盘没有问题，从居住属性来看品质是非常高的，但如果你追求保Z能力，需要看综合因素的影响，这就是区域的成长环境限制住了房价，楼盘只能决定自身的成长，区域资源才能决定房子的上限。 [气球R] 至于其他几个楼盘，东润枫景不是朝阳公园的主流盘，华业玫瑰郡的位置相比于前几个要好很多，石佛营是一个纯住宅板块，但这个盘的体量太小了，将来的物业如果跟不上会影响小区的价值，算是个小众盘。 [气球R] 朝阳区非常强大，从南到北，几乎覆盖了半个北京五环内。但在朝阳区内部，楼市情况差别是非常大的，7号线以北的购买力，要远远超过7号线以南的购买力和流通性。 [气球R] 1000万朝阳买房，已经够到改善标准，在主流商圈能挑选到品质较高的房子，既能满足居住需求又具备保值功能，还能选到理想的楼层和朝向。 [气球R] 根据林女士的预算和需求，望京、奥森、朝青、双井、大望路、新北苑都可以看看。 [气球R] 朝青板块虽配套成熟，但交通拥堵问题日益突出且学校一般，大望路地段成熟但产业支撑相对薄弱。考虑到林女士的通勤需求，于是最后把目标锁定在了距离东城比较近的太阳宫板块。 [气球R] 太阳宫板块作为朝阳区的优质板块，产业氛围浓厚，周边配套设施完善。地铁10号线和13号线交汇，交通极为便利。周边有凯德MALL等大型商场，满足日常购物、娱乐需求。 [气球R] 经过多轮实地考察和房源对比，我们帮助林女士选定了太阳宫板块的半岛国际公寓。林女士现在已经成功入住，小区周边公园环绕，每天林女士都会去散步。对于新住所的一切，林女士夫妻都非常满意。 左滑图片，查看更多内容！