北京买房：1000万海淀买房已崩溃！

[气球R] 游女士一家住在昌平回龙观，一套小三居贷款已还清。游女士和爱人合计，决定卖掉现有房产，再加上手头积蓄，在海淀购置一套既能满足孩子上学需求，又能让一家人住得舒适的改善房，预算1000万。在海淀区内部，1000万预算的购房者也面临着选择难题。 [气球R] 游女士最初把目光投向了上地、中关村、万寿路等地。这些区域的配套成熟、交通便利，学区又好，相应的学区溢价严重，房价高得惊人，游女士说要么是买房龄20年以上的老破小，居住品质难以保证；要么就是房源稀缺，没有什么可选空间。 [气球R] 后来她又看了永丰新房，但很多人不知道，永丰的房价其实比大家预想的要高，1000万想在永丰买房，其实并不容易，尤其是大户型的房子。不光是永丰，1000万想在海淀北部买一套互相不错的两居、三居室，都很难。于是游女士希望我们能够为她做出适合的规划。 [气球R] 海淀区这个区域的特殊之处在于，它是北京高校聚集地。从小学到初中再到高中，北京50%的好教育资源，都在海淀。高等学府聚集的区域，科研人才就多，购买力就强。 [气球R] 海淀万柳、中关村、上地等片区，优质房源的保值性能一直很好。如果游女士想要一步到位，同时兼顾地段、品质和学区，可能需要提高预算，才能在上述热门地段选购一套优质的次新房。 [气球R] 但游女士不想给未来还款增加负担，所以保持预算不变。根据游女士的预算和需求，上地、万寿路、甘家口、羊坊店、紫竹院都可以看看。 [气球R] 但紫竹院、万寿路的房子整体楼龄都比较老了，将来流动性可能一般。无论何时，产业和房子品质始终是购房时的重要考量因素。 [气球R] 于是，我们给游女士提出了另一个方案：弱化学区需求，选择价位相对较低，但具备产业、交通优势且学区相对不错的清河片区。 [气球R] 清河片区虽然不像上地、中关村那样学区强，但这里产业聚集，交通便利，未来发展潜力巨大。而且能够满足孩子上学的需求。同样的预算，在这里可以买到更新的房子，性价比更高。 [气球R] 最终在我们专业团队的协助下，她顺利地买下了一套清河橡树湾的两居室，学区对应海淀实验二小，硬件条件相当不错。周边配套设施完善，而且小区距离学校也很近，对于新住所的一切，游女士一家非常满意。 左滑图片，查看更多内容！