25年丰台买房，这几个板块新盘注意了⚠️

丰台区部分新房项目存在一定的风险或需谨慎购买 1️⃣花香壹号（羊坊地块） 理由： ‼️降价风险：该项目曾因大幅降价（从指导价7.2万/m降至4.9万/mi）被紧急叫停，市场信心受挫。 ‼️配套不足：位于丰台与大兴交界，周边城市界面一般，无地铁覆盖，依赖西红门商业配套。 ‼️竞争激烈：同区域招商臻园等竞品价格战激烈，未来升值空间受限。 2️⃣招商臻园（羊坊地块） 理由： ‼️去化困难：开盘后网签仅24套，开发商被迫降价促销（从7.2万/m降至6.4万/mi），市场接受度低。 ‼️板块竞争激烈：与花鄉壹号、西红门东新盘直接竞争，价格战导致市场预期不稳，后续还会有其他地块陆续入市。 3️⃣大瓦窑板块部分项目（如宸知筑、龙樾天元、熙华台） 理由： ‼️销售低迷：虽然已经去化很多，但项目自身都纯在硬伤，市场认可度不高。 ‼️区域劣势：周边环境较差，存在工业厂房、噪音污染（临近京港澳高速），城市界面老旧。 ‼️供应过剩：西四环至西五环新房扎堆（共8个项目），竞争激烈，价格内卷严重。 4️⃣丰台河西板块 理由： ‼️配套严重不足：远离核心区，缺乏地铁、商业、医疗等基础设施，居住便利性差。 ‼️房价支撑力弱：长期发展滞后，购房者认可度低，投资风险较高。 哪些丰台新房需谨慎 ❎降价促销或销售困难的，如花 香壹号、招商臻园；市场信心不足，未来可能继续降价。 ❎配套差、交通不便的项目，如天恒金融街公园懿府、部分河西板块项目，—居住体验差，升值潜力低。 ❎供应过剩、竞争激烈的板块，如大瓦窑、羊坊，—价格战导致市场不稳定，可能影响交付质质量。