北京楼市，常营买房危险了！

⭕️常营北辰福第二号院45.74㎡1室0厅，中楼层，25 年1月以239万成交，同户型23 年7月以299万成交，价差-60万，跌幅-20.07%； ⭕️常营板块是朝阳区东五环内和北五环内外溢的刚需群体，尤其是以地铁6号线通勤为主体，比朝青便宜一些，小区楼龄也比较新，所以很多在朝青买房感觉压力比较大的小伙伴，可以选择常营。 ⭕️常营买房梯队： 第1梯队：龙湖长楹天街、常楹公元 第2梯队：苹果派、柏林爱乐、万象新天、北京新天地、优点社区 第3梯队：北辰福第、富力阳光美园、保利嘉园、首开畅心园、金隅丽景园、住欣家园 1⃣龙湖长楹天街：分为东西两个区，12-15年，人车分流，物业管理的很好。没有小户型，缺点没有小区院落上的优势，户型也比较差。 2⃣常楹公元：13-15年，小区绿化很好，户型多样，人车分流，封闭管理，地下车库,缺点就是楼层有点高，有的楼栋会有采光遮挡的问题 3⃣苹果派：07-10年小区，环境很好，半人车分流，优势是得房率高，。缺点是一眼望去密密麻麻的；离常营商圈、医院等配套都比较远。 4⃣柏林爱乐：02到08年，带电梯的板楼小区，户型比较多，热度比较高，缺点小区不是人车分流，物业管理一般。 5⃣优点社区：06年的商品房小区，物业维护的很好，环境还不错，比万象新天和苹果派价格低，性价比不错，缺点是位置比较尴尬，距离地铁、商场、医院也都比较远。 6⃣万象新天：05-06年建成，小区比较有设计感，环境很好，户型不错，但比较贵，优点是采光特别好，大落地窗。缺点是有一部分临街。 7⃣北京新天地：08年-10年，封闭式管理，社区居住人群年龄年轻化，居住舒适度高，户型多，缺点就是，离地铁站远一些，超过1KM。 8️⃣富力阳光美园：10-11年建成，在两限房中算很不错的，板楼塔楼都有。小区环境挺好。户型还算方正，最大的优势是可以上陈经纶，位置也好 9️⃣北辰福第：08-10年建成，对口学校也是陈经纶，到商场更近，但和前面比管理的更差一些，户型也是一般。 🔟保利嘉园：常营三兄弟之一，优点周围便利，交通商业都不错，但没有一栋板正的楼，户型也是一般。