北京楼市：石景山买房反转了‼️

[气球R] 这几年石景山一直称自己为“海淀外溢的首选之地”，实际上不是的。老首钢是石景山最早的产业支撑，但现在老首钢已搬离，改造尚未完成无法作为产业支撑。 [气球R] 房子的话，75%~80%也都是老房子，有20%的房子比较新，另外就是这边新房比较多，石景山可看的几个重要新盘有中海学府里、中海长安誉、中海云庭、中海学仕里、长安润璟、元玺、保利璟山和煦、中海寰宇天下五期天镜、越秀天玥。 [气球R] 它的劣势在于没有产业，更多的偏向于自住改善养老还可以，但是TZ没什么价值。 1⃣️ 石景山一老城 苹果园是个比较成熟的区域，因为它毕竟是地铁一号线地铁沿线，交通比较便利，流动性还可以。但房子比较老，涨的慢不会亏。 2⃣️ 石景山一新城 首钢园附近，适合300多万刚需上车购房群体，这里的房子供需平衡，但是不涨。性价比很高的上车盘，最起码比门头沟强。不过因为出房量很多也涨不上去。还有很多丰台、朝阳的老破小作为竞品。 3⃣️ 鲁古玉泉路附近—次新聚集板块 这里的房子能买，涨的比较慢。石景山比较出名的盘是远洋山水，远洋沁山水。因为它紧挨着海淀，小区品质也不错，会有一部分海淀的购买力过来。主要是海淀学区占坑房抛弃之后，来这里买改善。 [气球R] 对于在石景山附近生活、或是一号线、6号线西侧上班的人来说，石景山是个可以选择自住的片区。但从未来保Z增Z的角度来看，石景山不是最优选。