杭州，一男子300多万买大平层，入住后成“独户”，怒求退房索赔。 据《1818 黄金眼》5月15日报道，2022年，陈先生看中一套房子。该项目共有5栋楼，其中第1栋为商用，不能居住，后面4栋楼则是商住两用。 为了让购房者直观感受房子装修后的效果，开发商专门打造了2套精装修样板间供陈先生参观。陈先生和妻子觉得，后面4栋楼总共只有64户人家，以后在这里居住既安全又安宁。 再加上样板间的装修效果，完全符合他们对空间的需求和设想，于是便花394万买下了一套312平方米的房子。 2023年，房子以毛坯状态交付给陈先生。经过精心设计装修，2024年1月，陈先生全家正式入住。宽敞气派的客厅和厨房，让他们住得十分舒心，一度认为这里将会是自己一辈子的家。 然而，入住没多久，陈先生就察觉到不对劲：小区里怎么人这么少？除了偶尔看到一些上班族，几乎看不到其他住户。 带着疑惑，他找到物业询问情况。物业告知，整个小区目前只有他们一家住户，后面4栋楼大多被老板买下来用作办公，还有一些房子尚未售出。 陈先生顿时懵了，四栋楼居然只有自己一家入住？而且不少还成了办公楼，这与当初承诺的安全、宁静的居住环境相差甚远！ 于是，他找来记者帮忙讨要说法，表示不愿再继续住下去，要求开发商退房退款，并赔偿装修损失。 陈先生带着记者查看小区配套设施。他指出，开发商曾承诺一年四季恒温开放的游泳池，自入住后从未启用过，天花板已经发霉，池中也没有水；再看小区其他配套设施，物业人员寥寥无几，根本无法满足如此规模小区的服务需求。 “花了这么多钱买房子，却享受这样的服务，实在难以接受，必须给个合理的说法！” 记者联系上已经辞职的前销售员。对方透露，此前确实有很多人购买，但后来大家发现备案图纸和施工图纸存在出入——备案图纸显示有两部电梯，而实际只有一部，不少人因此要求退房。 开发商按照合同约定，给这些提出退房的购房者办理了退款手续。但陈先生一家当时知晓此事，却并未选择退房，从合同履行的角度来看，现在再要求退房不太合理。 对此，陈先生反驳道：“当初没退房，是因为相信你们承诺的优质服务。可现在物业换了一批又一批，就我一家住户，一年2万多的物业费连物业日常开销都不够，导致物业干不下去。 现在换成房开公司的基础维护团队，这与当初的承诺相差十万八千里！” 开发商回应称，既然购房合同没有问题，后续的维护事宜应该找物业解决。 随后，陈先生又带着记者找到现物业。对方表示刚刚接手，关于恒温游泳池，称只有夏季才会开放，后续会跟进相关事宜；至于游泳池天花板发霉的问题，他们也不清楚前期修缮为何会出现这种状况。 陈先生对开发商和物业的答复均不满意，态度坚决地要求退房退款。 他认为，物业既然接手，无论盈亏，都应该提供优质的服务。最后，陈先生决定向住建局反映情况，希望相关部门能出面协调解决此事。 那么，陈先生花大价钱买的房子，结果小区就自己一家住户，和当初想的完全不一样，这种情况他能要求退房吗？ 《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《商品房销售管理办法》第二十四条：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 能不能退房，得看具体情况。 1、看合同约定 要是购房合同里明确写了小区有多少住户，或者保证是安静的居住环境，现在就陈先生一家住，那开发商明显没做到，陈先生就能依据合同要求退房。但要是合同里压根没提这些，只是陈先生自己以为会有很多邻居，那就不太好因为这点退房了。 2、看开发商有没有违约 按规定，房子用途不能随便改。如果开发商把原本该住人的房子大量改成办公室，还没提前告诉陈先生，那陈先生就能要求退房。要是能证明开发商故意隐瞒只有他一户住的情况，骗他买房，这就跟被人坑了一样，陈先生也可以要求把房子退掉。 要是不存在上面说的合同违约、开发商违规欺诈这些情况，陈先生硬要退房，那就相当于自己单方面毁约，得给开发商赔钱，就像租房签了一年合同，住几天就非要走，肯定得承担后果。 文中人物均为化名，素材来源于1818黄金眼。2025年5月15日。
