厦门：岛内，最新真实成交价

本轮各区【真实二手房源成交价】系列的第一期，依旧从岛内的湖里和思明区，拉开帷幕。 以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。今天，我们直接开门见山，用数据来解析。 我们整理了最新的【岛内】各小区的真实成交价：厦门岛内热销小区的二手房成交数据，从2.45万/㎡到5.98万/㎡；总价最高1190万，最低115万。 让你手握一张表，行情全知晓。 本期5万/㎡以上的5个小区，3个来自于思明区，2个来自于湖里的五缘湾： 单价5万/㎡以上房源： 新景禾祥高峰会，5.98万/㎡，总价1190万。 新景禾祥高峰会的大平层，动辄千万，聚集了豪宅与岛西的综合配套，尤其是岛西大平层的稀缺，穿越周期，无关乎行情，非常深受高净值客户青睐。 源昌国际城一期，5.64万/㎡，933.5万。 由近几个月的数据来看，思明单价5万/㎡以上的房源，不仅局限于高单价，而且，户型面积也颇大，属于单价、总价双高，岛内第一梯队的宝座依旧很难让贤，老厦门人青睐的心头爱。 但随着大环境影响，岛内限价多年后，横久必迭，在2024年岛内迎来了新盘的全面价位调整，叠加安溪等地方的“国际电商”行业逐步沉寂，岛内的高溢价率房源明显也少了许多。 市场两极分化。 单价4万/㎡以上： 主要来自于思明： 世纪海湾二期，4.99万/㎡； 山木清华，4.6万/㎡； 电业花园，4.29万/㎡；公园北路，4.25万/㎡； 建设大厦，4.17万/㎡；莲岳里小区西区，4.13万/㎡； 目前，岛内不少新盘的均价在5.5万/㎡左右，这些二手房的单价逼近新房，主要竞争力来自于户型面积、总价，以及部分楼盘的不可替代资源。 本期单价4万/㎡以上的湖里： 新景翡翠苑，5万/㎡； 建发央玺，5万/㎡； 其中，不少思明的二手房都有一定年限，甚至属于无中庭园林类型，这些地段要是换成新房，性价比立马飙升，这也是为数不多老旧社区集中且单价高企的区域了。 此外，本期的岛内高单价房源中，小户型的占比也在逐步提升，除了顶豪以大户型高总价、单价双高获得土豪青睐，其余总价均有所下探 本期最低单价的是：2.54~2.59万/㎡，金祥大厦、金鹭花园、芙蓉苑三期，全部都是二三十年房龄。 但同时，3万/㎡以下的选择性增多。 最低总价是115万的湖滨E居，一室一厅。 这也是对年轻刚需群体既想留在岛内，预算又有限的最友好的小区了，“只是想要留厦，有什么错呢？”符合自己需求的楼盘，就是最好的。 厦门房价 厦门楼市 厦门买房